아파트 청약 당첨 후, 많은 분들이 ‘이 옵션은 꼭 해야 할까?’라는 고민에 빠지게 됩니다. 유상옵션은 생활의 질뿐 아니라 매도 시 가치에도 영향을 줄 수 있어 신중한 판단이 필요합니다.
실거주냐 투자냐, 선택 기준이 달라진다
실거주자에게는 공간 활용과 생활 편의성이 중요하고, 투자자는 임대수요와 매도 경쟁력이 기준입니다. 모든 옵션 선택은 목적과 예산, 그리고 개인별 조건 차이 있음을 전제로 전략적으로 접근해야 합니다.
초기 선택이 중요한 항목은?
발코니 확장, 시스템 에어컨, 주방 상판은 입주 후 교체가 어렵거나 공사 비용이 많이 들어가는 항목으로, 계약 단계에서 선택하는 것이 좋습니다. 특히 발코니 확장은 실면적 확보와 매도 시 경쟁력에서 중요한 요소입니다.
비용 대비 효율 따져야 하는 항목
중문, 붙박이장, 드레스룸 행거, 팬트리 등은 사설 시공이 가능한 항목입니다. 다만 시공사 선택을 하지 않으면 공간은 ‘비어 있는 상태’로 인도되므로 입주 전 일정과 시공 가능 여부를 고려해야 합니다.
한눈에 보기: 주요 옵션 요약표
| 옵션 항목 | 필수도 | 비고 |
|---|---|---|
| 발코니 확장 | ★★★★★ | 실면적 확대, 매도 시 필수 |
| 시스템 에어컨 | ★★★★☆ | 초기 시공 추천, 후시공 어려움 |
| 현관 중문 | ★★★☆☆ | 단열/소음 차단, 사설 시공 가능 |
| 주방 상판 | ★★★★☆ | 엔지니어드 스톤 추천 |
| 수납 옵션 | ★★★☆☆ | 선택 안 하면 비어 있음 |
유상옵션 선택 시 주의사항
모든 유상옵션 금액은 취득세 과세표준에 포함되며, 전체 비용 산정 시 반드시 고려해야 합니다. 또한 시공사 옵션은 가격 대비 효율이나 디자인 다양성 면에서 한계가 있을 수 있으므로, 외부 시공과 비교해보는 것도 좋은 방법입니다.
FAQ
Q. 옵션을 선택하지 않아도 입주할 수 있나요?
A. 네, 입주 자체는 가능하지만 미확장 공간이나 미설치 항목은 공실로 인도됩니다.
Q. 시스템 에어컨은 반드시 필요한가요?
A. 필수는 아니지만, 초기 설치 시 하자 예방과 유지관리 측면에서 유리합니다.
Q. 유상 옵션도 취득세에 포함되나요?
A. 네, 유상 옵션 비용도 취득세 과세표준에 포함됩니다.
Q. 외부 시공은 불법인가요?
A. 아닙니다. 대부분의 옵션은 외부 시공이 가능하며, 사전 준비가 필요합니다.
