전체 글283 분양권 전매받으면 대출 조건이 달라질까? 분양권 전매받으면 대출 조건이 달라질까?분양권을 전매받고 대출을 알아보다 보면, 처음 예상과 달라 당황하는 경우가 있습니다."아직 입주도 안 했는데 주택 수에 잡히는 건가?", "중도금 대출을 승계하면 내 DSR이 줄어드는 건가?"분양권은 등기된 주택은 아니지만, 대출 심사에서는 주택 수나 대출 한도 계산에 영향을 줄 수 있습니다. 조건 하나 차이로 한도나 제한 여부가 달라질 수 있어, 전매 전에 미리 확인해두는 게 좋습니다.대출 한도 조건 다시 보기전매 후 주택 수 인정되는 기준분양권은 아직 완공되지 않은 상태지만, 주택담보대출 심사에서 주택 수에 포함될 수 있습니다.주택 수 산정에서 달라지는 경우· 1주택 보유 중 전매 → 2주택 분류 가능· 무주택 상태 전매 → 첫 주택 인정 가능· 배우자 명의 취.. 2026. 5. 31. 재개발 입주권 있으면 청약 당첨에 영향 있을까? 재개발 입주권 있으면 청약 당첨에 영향 있을까?입주권은 주택이 아니라는 인식이 많지만, 청약 심사에서는 상황에 따라 주택으로 판단될 수 있습니다.취득 경위와 공급 유형에 따라 무주택 인정 여부, 특별공급 자격, 대출 한도까지 달라질 수 있어 신청 전 내 조건을 한 번은 다시 확인해야 합니다. 입주권이 주택으로 잡히는 기준재개발 입주권은 원칙적으로 주택 수 산정에 포함됩니다. 다만 모든 입주권이 동일하게 처리되지는 않습니다. 핵심은 어떤 경위로 취득했느냐입니다.원래 주택을 소유하다 재개발로 전환된 원조합원 입주권과, 조합원 지위를 양수해 취득한 입주권은 적용 기준이 다를 수 있습니다. 공급 유형에 따라 같은 입주권도 다르게 판단되는 경우가 있어, 공고문 확인이 먼저입니다.주택 수에 포함될 수 있는 경우· .. 2026. 5. 31. 주담대 심사 늦어지는 대표 사례 주담대 심사 늦어지는 대표 사례주담대 심사를 넣고 나서 예상보다 답이 늦게 오는 경우가 있습니다. 서류를 다 낸 것 같은데 보완 요청이 오거나, 처음엔 괜찮다고 했는데 며칠 후 다시 확인이 필요하다는 연락을 받는 식입니다.지연되는 이유는 하나가 아닙니다. 소득 증빙 방식이 다르거나, 규제지역 여부가 바뀌었거나, 입주권이나 기존 대출이 있는 경우에도 심사 일정이 예상보다 길어질 수 있습니다.어떤 상황에서 추가 확인이 발생하는지 대표 사례를 중심으로 살펴보겠습니다.주담대 자격 다시 보기 서류 확인에서 지연되는 경우심사 지연의 가장 흔한 출발점은 서류입니다. 다 제출했다고 생각했는데 보완 요청이 오는 경우가 많습니다.건강보험료 납부 내역이 누락되거나, 재직증명서 발급 기관과 실제 근무지 정보가 일치하지 않을 .. 2026. 5. 30. 신혼부부 주담대 우대금리 적용 기준 신혼부부 우대금리를 받을 수 있다고 생각했는데, 막상 대출 신청 단계에서 적용 결과가 달라지는 경우가 있습니다. 혼인 기간 계산 방식이나 소득 합산 기준이 생각과 다른 경우가 많기 때문입니다. 같은 신혼부부라도 혼인 신고 시점, 주택 보유 여부, 소득 인정 방식에 따라 우대 폭이 달라질 수 있습니다. 어떤 조건에서 결과가 달라지는지 한 번 살펴볼 필요가 있습니다. 주담대 금리 조건 다시 보기우대금리 인정 기준부터 다름신혼부부 우대금리는 금융사마다 인정 기준이 다릅니다. 혼인 신고일 기준 일정 기간 이내인 경우 적용되는데, 이 기간 자체가 상품에 따라 달라질 수 있습니다. 무주택 조건도 함께 확인이 필요합니다. 일부 상품은 부부 모두 무주택이어야 하고, 일부는 세대 합산 무주택 기준을 적용합니다. "현재 .. 2026. 5. 29. 주담대 대출 실행 시점 따라 한도 달라지는 이유 주택담보대출은 신청일과 실행일 사이에 시간 차이가 생기는 경우가 많습니다. 문제는 이 사이에 DSR 기준이 바뀌거나, 규제지역이 추가 지정되거나, 금융사 내부 여신 기준이 조정되면 처음 예상했던 한도와 실제 실행 한도가 달라질 수 있다는 점입니다. 같은 주택, 같은 소득이라도 실행 시점이 몇 주만 달라져도 결과가 바뀌는 사례가 있습니다. 어떤 조건에서 달라질 수 있는지 아래에서 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 대출 한도 달라지는 조건 실행일 따라 한도 달라지는 경우주택담보대출은 승인 시점과 실제 실행 시점이 다를 때, 실행일 기준으로 규제가 다시 적용됩니다. 즉, 심사 통과 시점에 받은 한도가 실행 당일까지 유지된다는 보장은 없습니다. DSR 한도가 강화되거나 금융사 내부 여신 규정이 조정되면, 이미 심사.. 2026. 5. 29. 법인 보유 주택, 주담대 제한 먼저 확인하세요 법인 명의로 주택을 취득하거나 담보로 활용하려 할 때, 개인과 같은 방식으로 접근하면 신청 자체가 거절되는 경우가 있습니다. 규제지역 여부, 법인 종류, 취득 시점에 따라 적용 조건이 달라지기 때문입니다. 2020년 이후 법인 주택 관련 규제가 강화되면서 담보대출 가능 여부에도 직접 영향을 주고 있습니다. 신청 전 내 상황에 어떤 제한이 적용되는지 다시 확인할 필요가 있습니다. 법인과 개인, 대출이 다른 이유개인이 주택을 구입할 때는 LTV와 DSR 범위 안에서 담보대출이 가능합니다. 반면 법인이 주거용 부동산을 취득하거나 담보로 활용하려는 경우, 단순히 한도가 줄어드는 수준이 아니라 대출 자체가 제한될 수 있습니다. 금융당국은 법인의 주택 취득을 실수요보다 투자 목적으로 보는 경향이 있습니다. 이 때.. 2026. 5. 28. 이전 1 2 3 4 ··· 48 다음
