전체 글278 법인 보유 주택, 주담대 제한 먼저 확인하세요 법인 명의로 주택을 취득하거나 담보로 활용하려 할 때, 개인과 같은 방식으로 접근하면 신청 자체가 거절되는 경우가 있습니다. 규제지역 여부, 법인 종류, 취득 시점에 따라 적용 조건이 달라지기 때문입니다. 2020년 이후 법인 주택 관련 규제가 강화되면서 담보대출 가능 여부에도 직접 영향을 주고 있습니다. 신청 전 내 상황에 어떤 제한이 적용되는지 다시 확인할 필요가 있습니다. 법인과 개인, 대출이 다른 이유개인이 주택을 구입할 때는 LTV와 DSR 범위 안에서 담보대출이 가능합니다. 반면 법인이 주거용 부동산을 취득하거나 담보로 활용하려는 경우, 단순히 한도가 줄어드는 수준이 아니라 대출 자체가 제한될 수 있습니다. 금융당국은 법인의 주택 취득을 실수요보다 투자 목적으로 보는 경향이 있습니다. 이 때.. 2026. 5. 28. 다주택자 주담대 제한, 대출 안 되는 경우 주택을 한 채 더 보유하고 있는데 주택담보대출을 받을 수 있는지 궁금한 경우, 생각보다 많습니다. 그런데 "다주택자는 대출이 안 된다"고 단정하기 전에, 몇 가지를 먼저 짚어봐야 합니다. 다주택자의 주담대 제한은 주택 수만으로 결정되지 않습니다. 어느 지역 주택을 보유하고 있는지, 신규 대출 대상 주택이 어디에 있는지, DSR 계산에서 기존 대출이 얼마나 잡히는지에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 내 대출한도 조건 다시 보기주택 수만으로 결정되지 않는 이유흔히 주택이 2채 이상이면 주담대가 전면 제한된다고 알고 있지만, 실제로는 보유 주택의 지역과 용도, 신규 대출 주택의 소재지가 함께 적용됩니다. 예를 들어 규제지역 외 주택을 보유한 상태에서 비규제지역 주택을 담보로 대출을 받는 경우와, 투기과열지구.. 2026. 5. 28. 전세대출 있으면 주담대 한도 달라질까 전세대출을 쓰고 있는 상태에서 내 집 마련을 준비할 때, 주택담보대출 신청이 가능한지 먼저 따져보게 됩니다. 단순히 "가능하다 / 안 된다"로 나뉘는 게 아니라, 전세대출이 어떤 방식으로 주담대 심사에 영향을 주는지에 따라 결과가 달라집니다. 특히 DSR 계산 방식과 전세대출 상환 여부에 따라 받을 수 있는 한도가 크게 차이 납니다. 지금 내 조건에서 어떤 부분이 달라질 수 있는지 먼저 짚어보시기 바랍니다. 전세대출 DSR 계산 기준 전세대출도 DSR에 잡힌다많은 분이 전세대출은 '남의 집을 빌린 비용'이라 주담대 심사에 영향이 적을 거라 생각합니다. 하지만 실제 DSR 계산에서는 전세대출 원리금 상환액이 그대로 반영됩니다. DSR은 연 소득 대비 모든 금융부채 원리금 비율입니다. 전세대출 잔액이 남아 .. 2026. 5. 28. 주담대 중도상환수수료, 면제 조건 어떻게 다를까 대출을 미리 갚으면 수수료가 없을 거라고 생각하는 분들이 많습니다. 하지만 실제로는 대출 유형과 상환 시점, 금리 구조에 따라 중도상환수수료가 달라집니다. 특히 갈아타기나 조기 상환을 앞두고 있다면, 내 대출이 어느 조건에 해당하는지 미리 파악해두는 것이 좋습니다. 수수료 면제 조건 보기중도상환수수료 면제되는 경우중도상환수수료는 모든 대출에 항상 부과되는 것이 아닙니다. 대출 실행 후 일정 기간이 지나면 수수료 자체가 발생하지 않는 경우도 있고, 특정 정책대출 상품은 처음부터 면제 조건이 포함되어 있습니다. 보금자리론이나 디딤돌대출 같은 정책 상품은 일반 시중은행 대출과 수수료 기준이 다릅니다. 같은 조기 상환이라도 어떤 상품이냐에 따라 부과 여부 자체가 달라질 수 있습니다. 대출 유형수수료 면제 기간.. 2026. 5. 27. 주담대 갈아타기, DSR 다시 계산되면 한도 달라질까 금리가 내려가거나 더 유리한 상품을 찾았을 때 갈아타기를 떠올리게 됩니다. 그런데 막상 신청을 준비하다 보면 예상과 다른 조건이 적용되는 경우가 생깁니다. 같은 주택, 같은 소득이라도 현재 규제지역 여부나 DSR 재산정 결과에 따라 가능 한도가 달라질 수 있습니다. 이 글에서는 갈아타기 전에 다시 확인해야 하는 판단 기준을 중심으로 정리합니다. 갈아타기 가능한지 다시 보기주담대 갈아타기 전 먼저 확인할 조건갈아타기를 단순히 금리 차이로만 판단하면 실제 신청 단계에서 예상과 다른 결과가 나올 수 있습니다. 금리 차이가 있더라도 중도상환수수료 규모, 변경 후 DSR 수치, 새로운 LTV 적용 방식에 따라 실익이 달라지기 때문입니다. 기존 대출의 잔여 기간이 짧거나 고정금리 기간이 남아 있다면 중도상환수수료 .. 2026. 5. 26. 변동금리 고정금리, 대출한도 얼마나 차이날까 변동금리와 고정금리 중 무엇을 선택할지 고민할 때, 현재 금리 수치만 비교하는 경우가 많습니다. 그런데 금리 유형 선택은 단순 금리 높낮이 문제만이 아닙니다. DSR 계산 방식, 규제지역 여부, 소득 인정 방식에 따라 같은 조건이라도 결과가 달라질 수 있습니다. 2024년 이후 단계적으로 확대된 스트레스 DSR 제도로 인해 변동금리 대출의 한도 계산 방식이 달라졌습니다. 적용 단계와 금융사 기준에 따라 실제 대출 가능 금액이 달라질 수 있어, 신청 전 현재 기준 확인이 필요합니다. 내 금리 조건 다시 확인금리 유형 따라 결과 달라집니다변동금리는 6개월 또는 1년 단위로 기준금리와 연동해 이자율이 조정됩니다. 코픽스(COFIX)나 금융채 금리가 내리면 이자 부담이 줄고, 오르면 월 상환액이 늘어납니다. 초.. 2026. 5. 25. 이전 1 2 3 4 ··· 47 다음
