전체 글201 토지거래허가구역 토지이음 조회, 용도지역까지 같이 보는 이유 계약 직전에 가장 많이 확인하는 것 중 하나가 “이 부동산이 실제 토지거래허가구역인지”입니다.이때 많이 사용하는 사이트가 바로 토지이음입니다.하지만 실제 거래에서는 단순 조회 결과만 보고 허가 대상이 아니라고 판단했다가 다시 확인하는 사례도 적지 않습니다.특히 용도지역, 면적 기준, 계약서 내용이 서로 다르게 연결되면서 허가 여부 판단이 달라지는 경우도 있습니다.같은 허가구역이어도 결과가 달라지는 경우가 있습니다.허가구역 다시 조회토지이음에서 제일 먼저 확인하는 곳토지이음에서는 주소 검색 후 토지이용계획 화면에서 허가구역 여부를 확인하는 경우가 많습니다.이 과정에서 토지거래허가구역 표시가 있는지 먼저 보게 됩니다.하지만 실제 계약 단계에서는 여기서 끝나지 않는 경우도 많습니다.같은 허가구역 안이라도 용도.. 2026. 5. 12. 토지거래허가구역 계약, 매수자·매도자 둘 다 조심해야 할 조건 토지거래허가구역 계약에서는 매수자만 조건을 확인하면 된다고 생각하는 경우가 많습니다.하지만 실제 계약 단계에서는 매수자와 매도자 모두 다시 확인해야 하는 항목이 다르게 나오는 경우가 많습니다.특히 허가 신청 주체, 실거주 조건, 잔금 일정과 특약 문구에 따라 계약 진행 흐름이 달라지는 사례도 반복적으로 발생합니다.계약 직전에는 “누가 어떤 서류를 준비하고 언제까지 진행해야 하는지”를 다시 정리하는 경우가 많습니다.조건에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.허가 순서 다시 확인허가 신청 누가 하는지 헷갈렸던 경우실제 거래에서는 누가 허가 신청을 준비하는지 명확하지 않은 상태로 계약이 진행되는 경우도 있습니다.특히 중개 단계에서 “알아서 진행된다”라고 생각했다가 매수자와 매도자 모두 서류 준비 시점을 놓치는 사.. 2026. 5. 12. 토지거래허가구역 지정됐는데 기존 계약은 어떻게 될까 계약은 이미 끝났는데 갑자기 토지거래허가구역으로 지정됐다는 이야기를 들으면 가장 먼저 드는 생각은 “이미 계약했는데도 허가를 받아야 하나요?”입니다.실제로 기존 계약이라고 해서 모두 동일하게 처리되는 것은 아닐 수 있습니다.계약 체결 시점, 계약금 지급 상태, 잔금과 등기 진행 상황에 따라 다시 확인해야 하는 사례도 있기 때문입니다.특히 지정 이전 계약과 지정 이후 잔금 진행이 겹치는 경우에는 허가 적용 여부를 다시 검토하는 사례가 많습니다.조건에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.허가 적용 달라진 사례계약은 했는데 잔금 전이었던 경우가장 많이 다시 확인하는 상황은 계약은 이미 체결했지만 잔금과 등기가 아직 남아있는 경우입니다.특히 허가구역 지정 시점과 잔금 일정이 겹치는 경우에는 기존 계약도 다시 검토하.. 2026. 5. 12. 토지거래허가구역 해제되면 집값 바로 오를까 토지거래허가구역 해제 이야기가 나오면 가장 먼저 나오는 반응은 “이제 집값 오르는 것 아닌가요?”입니다.실제로 일부 지역은 해제 직후 문의가 늘어나거나 호가가 빠르게 움직이는 사례도 있었습니다.하지만 실제 거래 흐름에서는 해제 자체보다 대출 조건, 실수요 유입 여부, 매물 변화에 따라 결과가 달라지는 경우가 더 많았습니다.특히 같은 해제 지역이라도 시점과 규제 조합에 따라 거래량 흐름이 다르게 나타난 사례도 반복적으로 나왔습니다.조건에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.집값 먼저 움직인 사례해제 직후 문의만 늘었던 경우과거 일부 지역에서는 해제 발표 직후 매수 문의가 급증했던 사례가 있었습니다.하지만 실제 계약까지 이어진 거래는 생각보다 많지 않았던 경우도 있었습니다.특히 금리 부담이나 대출 제한이 그대로.. 2026. 5. 12. 토지거래허가구역 계약, 중개사 설명과 실제가 달랐던 경우 토지거래허가구역 거래에서는 중개사 설명을 기준으로 계약을 진행하는 경우가 많습니다.하지만 실제 계약 단계에서는 허가 대상 여부, 실거주 조건, 대출 진행 가능 시점에 따라 결과가 달라지는 사례가 반복적으로 나옵니다.특히 “문제없이 진행된다”라는 설명만 듣고 계약했다가 허가 신청 단계나 대출 실행 단계에서 다시 조건을 확인하는 경우도 있습니다.같은 허가구역이어도 계약 흐름이 달라진 사례가 있습니다.허가 조건 다시 확인허가 대상이 아니라고 들었던 경우계약 직전까지 “허가 대상이 아니다”라고 설명을 들었는데 실제 확인 과정에서 허가 대상에 포함되는 사례도 있습니다.특히 아파트와 오피스텔, 지분 거래처럼 조건 차이에 따라 판단이 달라질 수 있는 거래에서는 다시 확인하는 경우가 많습니다.같은 지역이라도 면적 기준.. 2026. 5. 12. 토지거래허가구역 실거주 확인, 전입신고만 하면 끝일까 토지거래허가구역 계약을 진행할 때 가장 많이 나오는 질문 중 하나가 “전입신고만 하면 되는 것 아닌가요?”입니다.하지만 실제 허가 심사에서는 단순 주소 이전보다 실제 거주 계획과 사용 형태를 같이 보는 경우가 있습니다.특히 허가 신청 단계와 이후 이용 실태 조사 단계에서 확인하는 내용이 달라지는 사례도 있어서 계약 전에 다시 확인하는 경우가 많습니다.같은 실거주 목적이라도 확인 방식이 달라진 사례가 있습니다.실거주 기준 다시 확인전입신고만으로 끝나지 않았던 경우실제 계약에서는 전입신고 완료만으로 실거주가 모두 인정된다고 생각하는 경우가 많습니다.하지만 일부 사례에서는 실제 사용 상태나 거주 계획을 추가로 확인하는 경우도 있습니다.예를 들어 기존 거주지 유지 상태나 가족 거주 형태에 따라 설명을 다시 요구.. 2026. 5. 12. 이전 1 2 3 4 ··· 34 다음
