부동산계약주의사항2 토지거래허가구역 계약, 중개사 설명과 실제가 달랐던 경우 토지거래허가구역 거래에서는 중개사 설명을 기준으로 계약을 진행하는 경우가 많습니다.하지만 실제 계약 단계에서는 허가 대상 여부, 실거주 조건, 대출 진행 가능 시점에 따라 결과가 달라지는 사례가 반복적으로 나옵니다.특히 “문제없이 진행된다”라는 설명만 듣고 계약했다가 허가 신청 단계나 대출 실행 단계에서 다시 조건을 확인하는 경우도 있습니다.같은 허가구역이어도 계약 흐름이 달라진 사례가 있습니다.허가 조건 다시 확인허가 대상이 아니라고 들었던 경우계약 직전까지 “허가 대상이 아니다”라고 설명을 들었는데 실제 확인 과정에서 허가 대상에 포함되는 사례도 있습니다.특히 아파트와 오피스텔, 지분 거래처럼 조건 차이에 따라 판단이 달라질 수 있는 거래에서는 다시 확인하는 경우가 많습니다.같은 지역이라도 면적 기준.. 2026. 5. 12. 토지거래허가구역 조회 방법, 주소 검색 전에 같이 봐야 하는 항목 아파트나 오피스텔 계약 직전에 주소를 검색해보고 “허가구역 아닌 것 같은데 괜찮겠지”라고 판단하는 경우가 적지 않습니다.그런데 실제 계약 단계에서는 단순 조회 결과보다 지정 기간, 해제 여부, 용도지역, 지자체 공고 시점에 따라 판단이 달라지는 사례가 계속 나오고 있습니다.특히 국토부 조회 화면과 지자체 고시 내용이 바로 동일하게 반영되지 않는 경우도 있어서 조회 시점 자체가 중요해지는 경우도 있습니다.허가 여부 다시 확인주소 검색만으로 계약 판단이 달라질 수 있는 이유토지거래허가구역은 단순히 “해당 주소가 포함되는가”만 보는 구조가 아닙니다.같은 동이라도 일부 구역만 지정된 경우가 있고, 아파트·오피스텔·상가처럼 용도에 따라 실제 허가 대상 여부가 달라지는 사례도 있습니다.특히 많이 놓치는 부분이 지정.. 2026. 5. 10. 이전 1 다음
