양도소득세29 양도세 주택 수와 청약 무주택 기준, 왜 다를까? 양도세 주택 수와 청약 무주택 기준, 왜 다를까?집이 한 채인데 청약 신청이 안 된다거나, 반대로 청약은 됐는데 양도세 비과세를 못 받는 상황이 실제로 발생합니다. 두 제도가 주택 수를 계산하는 방식이 다르기 때문입니다. 내 보유 주택이 어느 기준에서 어떻게 잡히는지, 신청 전에 한 번 더 확인이 필요합니다.양도세 비과세 조건 다시 보기주택 수, 목적에 따라 달라집니다양도세는 과세를 위한 기준이고, 청약은 공급 자격을 따지는 기준입니다. 두 제도는 주택 수를 계산하는 기준이 서로 다릅니다.양도소득세에서는 주택 수에 따라 비과세 여부와 세율이 달라집니다. 1주택자라면 일정 요건 충족 시 비과세 적용이 가능합니다. 청약에서는 무주택자 여부가 신청 자격, 특별공급 해당 여부, 가점 계산에 직접 영향을 줍니다... 2026. 5. 31. 양도세 수정신고 방법, 홈택스 신청 순서와 가산세 기준 양도소득세를 신고한 뒤 취득가액 입력 오류나 필요경비 누락을 뒤늦게 확인하는 경우가 있습니다. 이미 신고를 마쳤더라도 수정신고를 통해 내용을 바로잡을 수 있지만, 신청 기한과 방법에 따라 가산세 차이가 생길 수 있습니다. 수정신고와 경정청구는 적용 상황이 다르기 때문에, 어떤 경우에 해당하는지 먼저 확인하는 것이 순서입니다. 예정·확정신고 차이 확인신고 후 수정이 필요한 상황수정신고가 필요한 경우는 크게 두 가지입니다. 신고한 세액이 실제보다 적은 경우, 그리고 비과세 적용을 받았는데 조건이 충족되지 않았던 경우입니다. 취득가액을 실거래가 대신 기준시가로 입력했거나, 장기보유특별공제율을 잘못 적용한 경우가 대표적입니다. 반대로 세액이 실제보다 많이 신고된 경우는 수정신고가 아니라 경정청구 대상입니다. 두.. 2026. 5. 17. 양도세 고가주택 기준, 12억 초과 시 달라지는 세금 집을 팔기 전에 고가주택 해당 여부부터 확인해야 합니다. 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하더라도, 실거래가가 일정 금액을 넘으면 초과분에 대해 양도세가 과세됩니다. 기준 금액이 어느 시점에 바뀌었는지, 지금 매도하려는 주택이 해당되는지부터 짚어봐야 합니다. 1세대 1주택 비과세 조건고가주택 해당 여부 확인 순서고가주택 해당 여부는 공시가격이 아닌 실거래가(양도가액) 기준으로 판단합니다. 2021년 12월 8일 이후 양도분부터 기준 금액이 9억 원에서 12억 원으로 상향되었습니다. 이전에 매도한 경우와 지금 매도하는 경우의 기준이 달라지는 이유입니다. 실거래가가 12억 원 이하라면 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 경우 양도세가 과세되지 않습니다. 실거래가가 12억 원을 초과한다면 12억 초과 비율만큼.. 2026. 5. 17. 양도세 비과세 안 되는 경우, 1주택인데 세금 나오는 이유 집을 팔기 전 "나는 1주택자니까 비과세겠지"라고 판단했다면, 그 기준이 실제 요건과 맞는지 한 번 더 살펴볼 필요가 있습니다. 양도세 비과세는 단순히 1주택이라는 사실만으로 결정되지 않습니다. 보유 기간, 실거주 기간, 취득 당시 지역 지정 여부, 양도 시점의 주택 수까지 조건이 모두 맞아야 적용됩니다. 이 중 하나라도 빠지거나 잘못 계산되면 예상과 다른 세금이 나올 수 있습니다. 이 글에서는 비과세가 안 되는 대표적인 조건 차이와, 내 상황에서 다시 살펴봐야 할 기준을 정리합니다. 비과세 판단 달라지는 조건양도세 비과세의 기본 요건은 1세대 1주택 상태에서 2년 이상 보유입니다. 그런데 이 조건은 취득 시점에 따라 달라집니다. 2017년 8월 이후 조정대상지역에서 취득한 주택은 보유 요건에 더해 거.. 2026. 5. 17. 양도세 신고서 홈택스에서 찾는 순서 홈택스에서 양도세 신고서를 저장해뒀는데, 나중에 다시 들어가니 어디서 찾아야 하는지 모르겠다는 경우가 적지 않습니다. 홈택스 메뉴가 익숙하지 않다면 저장 후 다시 불러오는 과정에서 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 이 글에서는 홈택스에서 저장된 양도소득세 신고서를 찾는 메뉴 경로와 불러오기 순서, 그리고 확인 과정에서 자주 놓치는 항목을 순서대로 살펴봅니다. 홈택스 로그인 후 이동 경로저장된 신고서를 찾으려면 먼저 신고서를 저장할 때 사용한 인증 수단으로 로그인해야 합니다. 공동인증서로 저장했다면 같은 인증서로, 간편인증(카카오·네이버 등)으로 저장했다면 동일한 수단으로 접속해야 목록이 보입니다. 로그인 방법이 다르면 같은 계정이라도 저장된 신고서가 표시되지 않을 수 있습니다. 로그인 후 메뉴 이동 순서는.. 2026. 5. 17. 양도세 잔금일 기준, 신고기간 달라지는 이유 집을 팔고 나서 양도세를 계산할 때 가장 먼저 기준이 되는 날짜가 있습니다. 계약일도 아니고, 이사일도 아닌 잔금을 실제로 수령한 날입니다. 이 날짜를 기준으로 보유기간과 신고기간이 계산됩니다. 잔금일이 며칠만 달라져도 장기보유특별공제율이 바뀌거나 비과세 요건 판단이 달라질 수 있습니다. 계약이 이미 끝난 상태라도, 정확한 잔금일 기준을 먼저 확인해두는 것이 필요합니다. 잔금일과 등기일, 기준 차이양도소득세에서 양도일은 잔금 수령일과 소유권이전등기일 중 빠른 날로 봅니다. 일반적인 부동산 거래는 잔금을 먼저 수령하고 이후 소유권 이전 등기를 진행하는 순서로 이루어지기 때문에, 잔금일이 양도일로 적용되는 경우가 많습니다. 다만 잔금 수령 전에 소유권이전등기가 먼저 이루어진 경우라면 등기일이 양도일이 될 수.. 2026. 5. 16. 이전 1 2 3 4 5 다음
