묵시적갱신9 전세보증보험 거절, 실제로 가장 많이 겪는 사례 전세보증보험 거절, 실제로 가장 많이 겪는 사례전세보증보험을 신청했는데 왜 거절되는지 궁금하신 분들이 많습니다. 계약 당시에는 별다른 문제를 느끼지 못했는데, 심사 단계에서 막히는 경우가 실제로 적지 않습니다. 거절 사유를 미리 알아두면 계약 전에 무엇을 확인해야 할지 훨씬 명확해집니다.자주 나오는 거절 사유· 전세가율이 기준보다 높은 경우· 선순위채권이 과도하게 많은 경우· 다가구주택에서 순위가 밀리는 경우· 건축물대장상 위반건축물인 경우· 신청 시기를 놓쳐버린 경우· 묵시적 갱신 후 재신청을 안 한 경우전세가율 초과가 부르는 거절가장 흔하게 나오는 거절 사유 중 하나는 전세가율입니다. 시세 대비 전세금 비율이 기준선을 넘어서면 보증기관 입장에서는 담보 여력이 부족하다고 판단합니다. 세입자는 계약할 때.. 2026. 7. 22. 전세보증보험 청구, 언제부터 가능할까요 전세보증보험 청구, 언제부터 가능할까요계약은 끝났는데 집주인에게 연락이 닿지 않거나, 보증금을 돌려줄 수 없다는 답을 들은 경우 보증보험 청구를 언제부터 넣을 수 있는지부터 궁금해지기 마련입니다. 청구 시점은 계약이 끝난 날짜만으로 정해지지 않고, 미반환 상황인지 경매나 공매가 얽힌 상황인지에 따라서도 달라질 수 있습니다.보증사고로 인정되는 시점 기준보증기관은 계약이 끝났는데도 정당한 사유 없이 보증금이 돌아오지 않는 상태를 '보증사고'로 구분합니다. 일부 보증상품은 계약 종료 후 1개월이 지나도록 보증금이 반환되지 않은 경우를 보증사고로 보며, 정확한 청구 시점은 가입 기관과 상품별로 확인해야 합니다. 날짜 계산을 미리 해두지 않으면 접수 시점 자체가 어긋날 수 있으니 주의가 필요합니다.보증사고로 보는.. 2026. 7. 22. 계약갱신청구권 사용 후 해지 가능할까 계약갱신청구권 사용 후 해지 가능할까갱신청구권을 써서 계약을 2년 더 연장했는데, 갑자기 이사할 일이 생기면 막막해집니다. 계약서에 분명 기간이 남아 있는데 중간에 나가도 되는 건지, 위약금부터 걱정하는 분들이 많습니다. 실제로는 갱신청구권을 사용한 계약도 중도에 해지할 수 있는 길이 법으로 마련되어 있고, 다만 그 효력이 언제부터 생기는지가 핵심입니다.이런 점이 궁금하실 거예요· 갱신청구권 쓰면 2년 채워야 하나요· 통보하면 바로 나갈 수 있나요· 임대료는 계속 내야 하나요· 복비는 누가 내야 하나요갱신청구권 행사 후 해지 될까요주택임대차보호법 제6조의3제4항은 갱신청구권을 행사해 연장된 임대차에도 묵시적 갱신의 해지 규정을 준용하도록 정하고 있습니다. 쉽게 말하면 갱신청구권을 써서 2년을 더 살기로 .. 2026. 7. 14. 묵시적 갱신 이후에도 해지가 가능할까요 묵시적 갱신 이후에도 해지가 가능할까요계약 만료일이 지났는데 집주인도 저도 아무 말이 없어서 그냥 계속 살고 있었습니다. 그런데 갑자기 이사할 일이 생기면 이 상태에서 바로 나갈 수 있는지, 아니면 2년을 채워야 하는지 헷갈리는 분들이 많습니다. 묵시적 갱신이 된 상태에서도 세입자가 원하는 시점에 계약을 끝낼 수 있는지부터 확인해 보겠습니다.묵시적 갱신 되면 벌어지는 일집주인이 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신 거절이나 조건 변경 의사를 밝히지 않고, 세입자도 만료 2개월 전까지 별다른 통지를 하지 않으면 기존 계약과 같은 조건으로 다시 이어진 것으로 봅니다. 이때 새로 정해지는 존속기간은 2년으로 계산됩니다.다만 이 2년은 세입자에게만 의미 있는 숫자입니다. 집주인은 이 기간 동안 계약을.. 2026. 7. 12. 전세 만기 통보 언제까지 해야 할까 전세 만기 통보 언제까지 해야 할까전세 만기가 다가오는데 집주인에게서 아무 말이 없으면 이대로 계약이 끝나는 건지 자동으로 연장되는 건지 헷갈리기 마련입니다. 반대로 세입자 쪽에서 이사를 계획하고 있다면 언제까지 통보해야 문제가 없는지도 궁금한 부분입니다. 통보 시점은 며칠 차이로 계약 조건 자체가 달라질 수 있어 미리 짚어두는 것이 좋습니다.전세 만기 통보 왜 중요할까요전세 계약은 만기일이 되면 저절로 끝나는 것이 아닙니다. 임대인과 임차인 중 누구도 별다른 의사를 밝히지 않은 채 정해진 기간이 지나면, 이전과 같은 조건으로 계약이 다시 이어진 것으로 봅니다. 이걸 묵시적 갱신이라고 부릅니다. 문제는 이 기간이 임대인과 임차인 모두에게 똑같이 적용되지 않는다는 점입니다. 한쪽만 통보 기한을 지키고 다른.. 2026. 7. 8. 전세 세입자가 먼저 나가면 위약금 내야 할까 전세 세입자가 먼저 나가면 위약금 내야 할까계약 기간이 한참 남았는데 갑자기 이사를 가야 하는 상황이 생기면 위약금부터 걱정되기 마련입니다. 그런데 위약금이라는 표현이 실제로 어떤 경우에 적용되는지, 계약서에 별다른 조항이 없을 때는 어떻게 되는지 헷갈리는 분들이 적지 않습니다. 지금 본인의 계약이 어떤 단계에 있는지에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.본인 사정으로 먼저 나갈 때직장 발령, 갑작스러운 이직, 가족 사정 등으로 계약 기간 중 이사를 결정하는 세입자가 적지 않습니다. 문제는 기간이 정해진 임대차 계약을 임차인이 일방적으로 끝낼 수 있는 권리가 법적으로 보장되지는 않는다는 점입니다. 계약서에 별도의 해지 특약이 없다면, 임대인의 동의 없이 나가는 것 자체가 계약 위반으로 다뤄질 여지가 있습니다.. 2026. 7. 7. 이전 1 2 다음
