보증보험3 집주인 바뀌면 전세보증금은 어떻게 될까? 집주인 바뀌면 전세보증금은 어떻게 될까?계약 기간 중 갑자기 "집주인이 바뀌었다"는 연락을 받으셨나요? 이 상황에서 보증금이 그대로 유지되는지, 아니면 조건에 따라 달라지는지 먼저 확인이 필요합니다. 전입신고 시점과 확정일자 여부에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다.전입신고 효력 다시 보기임대인 변경, 계약은 유지될까집주인이 바뀌었다고 해서 계약이 자동으로 무효가 되는 것은 아닙니다. 주택임대차보호법에서는 임대인이 변경되어도 세입자의 임차권이 일정 조건 아래 유지될 수 있도록 하고 있습니다. 다만 이 보호가 실제로 작동하려면 전입신고와 확정일자가 갖춰져 있어야 합니다.즉 집주인이 바뀐 시점보다 세입자의 전입신고 시점이 앞서 있는지가 핵심입니다. 순서가 뒤바뀌어 있다면 보증금 보호에서 제외될 수 있습니.. 2026. 6. 4. 확정일자 없으면 보증금 못 받을 수도 있을까 확정일자 없으면 보증금 못 받을 수도 있을까전입신고는 했는데 확정일자를 따로 받지 않았다면, 보증금 보호 범위가 달라질 수 있습니다. 계약서에 도장 하나 더 받는 일이지만, 그 차이가 보증금 회수 결과를 바꿀 수 있습니다. 지금 계약 상태를 한 번 더 확인해 보시기 바랍니다. 확정일자 다시 확인전입신고만으로는 부족할 수 있다전입신고를 마쳤다고 해서 보증금 전액이 자동으로 보호되는 것은 아닙니다. 전입신고는 대항력의 기준이 되는 조건이고, 확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 두 조건이 각각 다른 역할을 하기 때문에 하나만으로는 보호 범위가 달라질 수 있습니다.대항력은 새로운 임대인이 생겼을 때 기존 계약 조건을 주장할 수 있는 권리입니다. 반면 우선변제권은 경매나 공매가 진행될 때 다른 채권자보다 먼저.. 2026. 6. 3. 전세보증금 안 줄 때, 세입자가 취할 수 있는 대응 순서 전세계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 세입자가 당황할 수밖에 없습니다. 하지만 조급한 이사나 말로만 하는 항의는 오히려 손해로 이어질 수 있습니다. **보증금을 지키기 위해서는 법적으로 유효한 절차를 순서대로 밟는 것**이 가장 확실한 방법입니다.이사보다 먼저 해야 할 것: 법적 증거 확보보증금을 받기 전에 이사를 먼저 해버리면, 세입자의 대항력은 사라질 수 있습니다. 즉, 다른 채권자보다 후순위로 밀릴 수 있고, 보증금 회수가 어려워집니다. 따라서 계약 종료 2~3개월 전에는 반드시 내용증명을 통해 이사 의사를 서면으로 전달하고, 법적 대응을 위한 첫 단계를 밟아야 합니다.이사를 해야 한다면? ‘임차권등기명령’ 신청집을 비우지 않으면 상황이 꼬일 수 있다지만, 현실적으로 이사를 피.. 2026. 1. 20. 이전 1 다음
