부동산대출규제2 토지거래허가구역 대출, 잔금 직전에 막힌 사례 토지거래허가구역 매매에서는 “허가만 받으면 대출도 같이 진행된다”라고 생각하는 경우가 많습니다.하지만 실제 계약 단계에서는 허가 여부보다 실거주 계획, 기존 주택 보유 상태, 허가 진행 시점에 따라 대출 심사 결과가 달라지는 사례가 반복적으로 나옵니다.특히 계약은 이미 진행했는데 은행 심사 단계에서 추가 조건이 붙거나 대출 실행 일정이 밀리면서 잔금 계획까지 다시 조정하는 경우도 있습니다.같은 허가구역이어도 심사 방향이 달라진 사례가 있습니다.대출 조건 다시 확인허가 전 심사에서 멈췄던 경우일부 거래에서는 토지거래허가 신청 전에 은행 사전 심사를 먼저 진행합니다.이 과정에서 허가 가능 여부 자체보다 실거주 계획과 기존 주택 보유 여부를 먼저 확인하는 경우가 있습니다.특히 기존 주택 처분 계획이 불분명하거.. 2026. 5. 12. 토지거래허가구역인데 왜 대출 막힐까? 토지거래허가구역 매물을 계약 직전까지 진행했는데 갑자기 대출이 어렵다는 이야기를 듣는 경우가 있습니다. 특히 많이 헷갈리는 부분이 “허가는 받았는데 왜 대출은 또 안 된다고 하지?”라는 상황입니다. 실제로는 토지거래허가와 은행 대출 심사가 서로 다른 기준으로 움직이는 경우가 있기 때문입니다. 그래서 단순히 허가구역 여부만 보고 계약을 진행했다가 잔금 단계에서 다시 조건을 맞추는 사례도 적지 않습니다. 허가받았는데 왜 거절될까 잔금대출 왜 다시 막힐까계약자들이 가장 많이 착각하는 부분입니다. 토지거래허가 승인이 났다고 해서 모든 대출 심사가 동일하게 통과되는 것은 아닙니다. 은행은 별도로 실거주 계획, 기존 주택 보유 여부, 자금 조달 구조 등을 다시 보는 경우가 있습니다. 특히 잔금대출 단계에서는 계약.. 2026. 5. 11. 이전 1 다음
