부동산세금8 양도세 고가주택 기준, 12억 초과 시 달라지는 세금 집을 팔기 전에 고가주택 해당 여부부터 확인해야 합니다. 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하더라도, 실거래가가 일정 금액을 넘으면 초과분에 대해 양도세가 과세됩니다. 기준 금액이 어느 시점에 바뀌었는지, 지금 매도하려는 주택이 해당되는지부터 짚어봐야 합니다. 1세대 1주택 비과세 조건고가주택 해당 여부 확인 순서고가주택 해당 여부는 공시가격이 아닌 실거래가(양도가액) 기준으로 판단합니다. 2021년 12월 8일 이후 양도분부터 기준 금액이 9억 원에서 12억 원으로 상향되었습니다. 이전에 매도한 경우와 지금 매도하는 경우의 기준이 달라지는 이유입니다. 실거래가가 12억 원 이하라면 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 경우 양도세가 과세되지 않습니다. 실거래가가 12억 원을 초과한다면 12억 초과 비율만큼.. 2026. 5. 17. 양도세 비과세 안 되는 경우, 1주택인데 세금 나오는 이유 집을 팔기 전 "나는 1주택자니까 비과세겠지"라고 판단했다면, 그 기준이 실제 요건과 맞는지 한 번 더 살펴볼 필요가 있습니다. 양도세 비과세는 단순히 1주택이라는 사실만으로 결정되지 않습니다. 보유 기간, 실거주 기간, 취득 당시 지역 지정 여부, 양도 시점의 주택 수까지 조건이 모두 맞아야 적용됩니다. 이 중 하나라도 빠지거나 잘못 계산되면 예상과 다른 세금이 나올 수 있습니다. 이 글에서는 비과세가 안 되는 대표적인 조건 차이와, 내 상황에서 다시 살펴봐야 할 기준을 정리합니다. 비과세 판단 달라지는 조건양도세 비과세의 기본 요건은 1세대 1주택 상태에서 2년 이상 보유입니다. 그런데 이 조건은 취득 시점에 따라 달라집니다. 2017년 8월 이후 조정대상지역에서 취득한 주택은 보유 요건에 더해 거.. 2026. 5. 17. 취득세 필요경비 인정 기준, 어디까지 포함되나 양도소득세를 신고하기 전에 취득세를 필요경비에 넣을 수 있는지 확인하려는 분들이 많습니다. 집을 살 때 냈던 세금이 비용으로 인정되면 과세표준이 낮아지고, 최종 납부 세액이 달라질 수 있기 때문입니다. 원칙적으로 취득세는 필요경비에 포함됩니다. 다만 납부한 항목이 무엇인지, 증빙이 갖춰져 있는지에 따라 인정 범위가 달라질 수 있습니다. 취득 관련 세금이라도 항목별 인정 기준은 달라질 수 있습니다. 취득세 인정 기준취득세를 납부했다고 해서 신고 시 자동으로 필요경비에 반영되지는 않습니다. 양도소득세 신고 과정에서 해당 항목을 직접 입력하거나 증빙 자료를 첨부해야 공제 대상으로 인정됩니다. 오래전에 취득한 주택이라면 당시 영수증이나 지방세 납부 확인서를 찾기 어려운 경우도 있습니다. 서류가 없으면 해당 금.. 2026. 5. 16. 중개보수 필요경비 인정, 증빙 따라 공제 달라집니다 집을 팔고 양도소득세를 계산하면서 중개보수를 필요경비에 넣었는데 세금이 예상과 다르게 나오는 경우가 있습니다. 중개보수는 양도세 계산에서 공제 가능한 항목이 맞지만, 인정받으려면 갖춰야 하는 조건이 따로 있습니다. 수수료를 실제로 지급했다는 사실만으로는 필요경비가 자동으로 적용되지 않을 수 있습니다. 신고 전에 어떤 조건에서 결과가 달라지는지 먼저 확인해두는 것이 필요합니다. 중개보수 인정 조건 확인중개보수가 필요경비 되는 조건양도소득세에서 필요경비로 인정되는 중개보수는 지급 여부만으로 판단하지 않습니다. 매도 시 지급한 중개보수는 원칙적으로 공제 가능하지만, 실제 지급 사실을 입증할 수 있어야 합니다. 매수 당시 지급한 중개보수도 취득 관련 필요경비에 포함할 수 있습니다. 매수·매도 시 지급한 중개보수.. 2026. 5. 16. 양도세 기준시가 조회 방법과 홈택스 확인 순서 양도세 신고 전, 취득가액을 어떤 금액으로 입력해야 할지 막히는 경우가 있습니다. 실제 계약서가 없거나, 상속·증여로 받은 부동산이라면 기준시가를 기준으로 취득가액을 산정해야 할 수 있습니다. 기준시가는 국세청이 공시하는 가격으로, 실거래가가 확인되지 않을 때 취득가액 계산의 기준이 됩니다. 어디서 조회하고, 어떤 항목을 먼저 확인해야 하는지 순서대로 살펴보겠습니다. 기준시가 조회 전 확인 기준시가 조회가 필요한 상황취득가액은 양도차익 계산의 핵심 항목입니다. 실제 매매 금액이 있다면 그걸 쓰면 되지만, 아래 상황에서는 기준시가를 활용해 취득가액을 환산해야 합니다. 상속으로 받은 부동산은 피상속인이 취득할 당시 계약서가 없는 경우가 많습니다. 수십 년 전에 매입한 주택이라면 매매가격 자체를 증명하기 어렵.. 2026. 5. 16. 양도세 필요경비 증빙서류, 항목마다 준비 기준이 다릅니다 양도소득세 신고에서 필요경비가 얼마나 인정되느냐에 따라 납부 세금이 달라집니다. 그런데 막상 신고 시점이 되면 서류를 미리 챙기지 못해 경비 인정을 제대로 받지 못하는 경우가 적지 않습니다. 필요경비는 "지출했다"는 사실만으로 인정되지 않습니다. 항목마다 요구되는 증빙서류가 다르고, 서류가 없으면 필요경비 반영이 어려울 수 있습니다. 어떤 서류를 어떻게 갖춰야 하는지 항목 기준으로 살펴보겠습니다. 경비 인정 항목 기준 확인서류 없으면 경비 인정 안 됩니다양도소득세 필요경비는 크게 세 가지로 나뉩니다. 취득 당시 들어간 비용, 보유 기간 중 발생한 자본적지출, 그리고 매도 시점의 양도 비용입니다. 이 세 가지 모두 증빙서류가 있어야 경비로 인정됩니다. 기억이나 계좌이체 내역만으로는 인정이 어렵습니다. 특히.. 2026. 5. 16. 이전 1 2 다음
