집주인변경2 전세 계약 중 집이 팔리면, 보증금은 어떻게 될까 전세 계약 중 집이 팔리면, 보증금은 어떻게 될까전세로 살고 있는데 어느 날 집주인이 "집을 팔았다"고 연락해 왔다면, 가장 먼저 드는 생각은 '내 보증금은 괜찮을까'일 것입니다. 결론부터 말씀드리면, 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 대항력을 갖추고 있는지, 확정일자를 받았는지, 선순위 권리가 얼마나 되는지에 따라 보증금 보호 결과가 다르게 나타날 수 있습니다. 지금 내 계약 조건을 한 번 더 살펴볼 필요가 있는 이유입니다.전입신고·확정일자 다시 보기집이 팔리면 계약은 어떻게 되나요임대인 지위 자동 승계 원칙· 주택임대차보호법 제3조 4항에 따라· 새 집주인(양수인)은 기존 임대인의지위를 자동으로 승계합니다· 계약서를 다시 쓰지 않아도기존 계약 조건이 유지됩니다· 보증금 반환 의무도 새 집주인에게이전되.. 2026. 6. 8. 집주인 바뀌면 전세보증금은 어떻게 될까? 집주인 바뀌면 전세보증금은 어떻게 될까?계약 기간 중 갑자기 "집주인이 바뀌었다"는 연락을 받으셨나요? 이 상황에서 보증금이 그대로 유지되는지, 아니면 조건에 따라 달라지는지 먼저 확인이 필요합니다. 전입신고 시점과 확정일자 여부에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다.전입신고 효력 다시 보기임대인 변경, 계약은 유지될까집주인이 바뀌었다고 해서 계약이 자동으로 무효가 되는 것은 아닙니다. 주택임대차보호법에서는 임대인이 변경되어도 세입자의 임차권이 일정 조건 아래 유지될 수 있도록 하고 있습니다. 다만 이 보호가 실제로 작동하려면 전입신고와 확정일자가 갖춰져 있어야 합니다.즉 집주인이 바뀐 시점보다 세입자의 전입신고 시점이 앞서 있는지가 핵심입니다. 순서가 뒤바뀌어 있다면 보증금 보호에서 제외될 수 있습니.. 2026. 6. 4. 이전 1 다음
