토지거래허가구역28 토지거래허가구역 대출, 잔금 직전에 막힌 사례 토지거래허가구역 매매에서는 “허가만 받으면 대출도 같이 진행된다”라고 생각하는 경우가 많습니다.하지만 실제 계약 단계에서는 허가 여부보다 실거주 계획, 기존 주택 보유 상태, 허가 진행 시점에 따라 대출 심사 결과가 달라지는 사례가 반복적으로 나옵니다.특히 계약은 이미 진행했는데 은행 심사 단계에서 추가 조건이 붙거나 대출 실행 일정이 밀리면서 잔금 계획까지 다시 조정하는 경우도 있습니다.같은 허가구역이어도 심사 방향이 달라진 사례가 있습니다.대출 조건 다시 확인허가 전 심사에서 멈췄던 경우일부 거래에서는 토지거래허가 신청 전에 은행 사전 심사를 먼저 진행합니다.이 과정에서 허가 가능 여부 자체보다 실거주 계획과 기존 주택 보유 여부를 먼저 확인하는 경우가 있습니다.특히 기존 주택 처분 계획이 불분명하거.. 2026. 5. 12. 토지거래허가 처리 기간 얼마나 걸릴까? 토지거래허가구역에서 계약을 진행할 때 가장 많이 놓치는 부분 중 하나가 허가 처리 기간입니다.계약서는 이미 작성했는데 허가가 늦어지면서 잔금 날짜를 다시 조정하는 경우도 적지 않습니다. 반대로 예상보다 빨리 진행되는 지역도 있어서 계약 일정 자체가 달라지는 사례도 있습니다.특히 같은 허가구역이라도 지역별 처리 속도, 실거주 계획 확인 여부, 보완 요청 발생 여부에 따라 실제 일정은 꽤 달라질 수 있습니다.허가 일정 다시 확인계약일과 잔금일 사이가 짧았던 경우실제 거래에서는 계약 후 바로 허가 신청이 들어갈 것이라고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 서류 준비 단계에서 시간이 지연되는 사례가 자주 나옵니다.특히 매수인의 실거주 계획서나 자금 관련 자료가 늦어지면 신청 자체가 뒤로 밀리는 경우도 있습니다.이.. 2026. 5. 12. 토지거래허가구역 등기 가능할까? 잔금 전에 문제되는 경우 토지거래허가구역에서 계약을 진행하다 보면 잔금 직전에 가장 많이 다시 확인하게 되는 부분이 있습니다. 바로 허가 없이 등기 접수가 가능한 상황인지입니다.특히 이미 계약금과 중도금까지 지급한 상태라면 “잔금 먼저 치르면 되는 건지” “허가 전에 등기 접수가 가능한 건지” “허가 대상인데도 실제로 접수되는 경우가 있는지” 이 부분을 다시 검색하는 경우가 많습니다.허가 대상 다시 확인문제는 단순히 “등기 가능” 또는 “등기 불가”로 끝나지 않는다는 점입니다. 허가 대상 여부, 계약 체결 시점, 허가 완료 상태, 예외 적용 가능성에 따라 실제 진행 결과가 달라지는 사례가 있습니다.잔금 직전에서야 문제를 인식하는 경우도 적지 않습니다. 같은 토지거래허가구역이라도 등기 접수 시점과 허가 진행 상태에 따라 계약 효력.. 2026. 5. 12. 토지거래허가구역 계약 취소, 허가 단계에서 생기는 분쟁 토지거래허가구역에서 계약을 진행하다 보면 가장 많이 다시 확인하게 되는 부분이 있습니다. 바로 허가가 나오지 않았을 때 계약 자체가 어떻게 처리되는지입니다.특히 계약서를 이미 작성한 상태라면 “자동으로 무효가 되는 건지” “계약금은 바로 돌려받는 건지” “누가 책임을 부담하는지” 이 부분에서 판단이 달라지는 사례가 실제로 자주 발생합니다.허가 문제로 반환 분쟁 생긴 경우문제는 단순히 허가 불허 자체보다 계약서 특약 작성 방식, 허가 신청 진행 여부, 실거주 계획 제출 내용에 따라 계약 유지와 반환 판단이 달라질 수 있다는 점입니다.계약 단계에서는 이 부분을 뒤늦게 확인하는 경우도 적지 않습니다. 같은 토지거래허가구역 계약이어도 진행 단계 하나 차이로 결과가 달라지는 경우가 적지 않습니다.상황자주 발생하는.. 2026. 5. 12. 토지거래허가구역 계약 취소했는데 계약금 반환 안 되는 이유 토지거래허가구역 안에서 계약을 진행한 뒤 가장 많이 다시 확인하게 되는 부분이 계약금 반환 문제입니다.특히 허가가 나오지 않으면 당연히 계약금이 자동 반환된다고 생각하는 경우가 많지만, 실제로는 계약서 특약과 허가 신청 진행 상황에 따라 판단이 달라지는 사례도 적지 않습니다.실제로 많이 놓치는 부분입니다. 같은 허가 불허 상황이어도 누가 어떤 사유로 진행을 중단했는지에 따라 결과가 달라질 수 있기 때문입니다.계약금 반환 막히는 경우허가 불허인데 반환 안 되는 경우토지거래허가구역 계약은 일반 매매와 다르게 허가 절차가 연결됩니다.그래서 계약 이후 허가가 나오지 않으면 계약 자체 효력이 문제 되는 상황이 생길 수 있지만, 여기서도 계약금 반환이 자동으로 동일하게 처리되는 것은 아닙니다.예를 들어 계약서 안에.. 2026. 5. 12. 토지거래허가구역 오피스텔 거래도 적용될까 토지거래허가구역 안에 있는 오피스텔을 보고 있다면 가장 먼저 드는 생각은 이것입니다.“아파트가 아니니까 괜찮은 것 아닌가요?”하지만 투자 목적이라면 단순히 오피스텔이라는 이름만 보고 판단하기 어렵습니다. 지역 지정 방식, 건축물 용도, 실제 사용 형태, 전세 승계 여부, 잔금 대출 심사가 서로 다르게 움직일 수 있기 때문입니다. 특히 계약 직전에는 허가 가능 여부보다 계약을 끝까지 유지할 수 있는지가 더 중요해지는 상황이 생깁니다.오피스텔도 다시 확인하는 이유오피스텔이라서 제외된다고 생각했다가 꼬이는 경우일부 지정에서는 오피스텔·상가 등 비주택이 적용 대상에서 제외되는 식으로 설명되는 경우가 있습니다. 다만 모든 허가구역을 같은 방식으로 보면 위험합니다. 지정 목적과 공고 내용에 따라 대상 범위가 달라질.. 2026. 5. 12. 이전 1 2 3 4 5 다음
