토지거래허가등기3 토지거래허가구역 지정됐는데 기존 계약은 어떻게 될까 계약은 이미 끝났는데 갑자기 토지거래허가구역으로 지정됐다는 이야기를 들으면 가장 먼저 드는 생각은 “이미 계약했는데도 허가를 받아야 하나요?”입니다.실제로 기존 계약이라고 해서 모두 동일하게 처리되는 것은 아닐 수 있습니다.계약 체결 시점, 계약금 지급 상태, 잔금과 등기 진행 상황에 따라 다시 확인해야 하는 사례도 있기 때문입니다.특히 지정 이전 계약과 지정 이후 잔금 진행이 겹치는 경우에는 허가 적용 여부를 다시 검토하는 사례가 많습니다.조건에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.허가 적용 달라진 사례계약은 했는데 잔금 전이었던 경우가장 많이 다시 확인하는 상황은 계약은 이미 체결했지만 잔금과 등기가 아직 남아있는 경우입니다.특히 허가구역 지정 시점과 잔금 일정이 겹치는 경우에는 기존 계약도 다시 검토하.. 2026. 5. 12. 토지거래허가구역 등기 가능할까? 잔금 전에 문제되는 경우 토지거래허가구역에서 계약을 진행하다 보면 잔금 직전에 가장 많이 다시 확인하게 되는 부분이 있습니다. 바로 허가 없이 등기 접수가 가능한 상황인지입니다.특히 이미 계약금과 중도금까지 지급한 상태라면 “잔금 먼저 치르면 되는 건지” “허가 전에 등기 접수가 가능한 건지” “허가 대상인데도 실제로 접수되는 경우가 있는지” 이 부분을 다시 검색하는 경우가 많습니다.허가 대상 다시 확인문제는 단순히 “등기 가능” 또는 “등기 불가”로 끝나지 않는다는 점입니다. 허가 대상 여부, 계약 체결 시점, 허가 완료 상태, 예외 적용 가능성에 따라 실제 진행 결과가 달라지는 사례가 있습니다.잔금 직전에서야 문제를 인식하는 경우도 적지 않습니다. 같은 토지거래허가구역이라도 등기 접수 시점과 허가 진행 상태에 따라 계약 효력.. 2026. 5. 12. 토지거래허가구역 등기부등본, 토지이음 같이 보는 이유 토지거래허가구역 계약 전에는 등기부등본부터 확인하는 경우가 많습니다.그래서 “등기부등본만 보면 허가 대상인지도 알 수 있는 것 아닌가요?”라고 생각하는 경우도 있습니다.하지만 실제 계약 단계에서는 등기부등본만으로 허가 여부를 단정하지 않는 사례가 많습니다.특히 표제부 정보, 갑구 내역, 토지이음 조회 결과를 같이 비교하면서 판단이 달라지는 경우도 있기 때문입니다.조건에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.등기부 놓친 부분 확인표제부에서 먼저 보는 내용등기부등본에서는 먼저 표제부 내용을 확인하는 경우가 많습니다.특히 지목과 면적 정보가 실제 계약 내용과 일치하는지 다시 보는 사례가 많습니다.일부 거래에서는 계약 당시 설명받은 면적과 실제 등기 내용이 달라서 허가 대상 여부를 다시 확인했던 경우도 있었습니다.특.. 2026. 5. 11. 이전 1 다음
