전체 글296 전세자금대출 있는데 주담대 가능할까 전세자금대출 있는데 주담대 가능할까전세자금대출이 있는 상태에서 주택담보대출을 알아보고 있다면, 단순히 "중복 가능 여부"만 보면 놓치는 게 생깁니다. 두 대출이 동시에 있을 때 DSR 계산이 달라지고, 한도 산정 방식도 달라질 수 있습니다. 신청 전에 확인할 부분을 정리했습니다.내 DSR 다시 계산해보기전세대출도 DSR에 반영될까전세자금대출은 주택담보대출과 다르게 DSR에 산입되는 방식이 다소 다릅니다. 하지만 "빠진다"고 오해하는 분들이 많습니다.금융기관 종류에 따라, 그리고 전세대출 상품에 따라 DSR 산정 방식이 달라질 수 있습니다. 일부 정책상품은 DSR 산입에서 제외되는 경우도 있고, 은행권 일반 전세대출은 원리금 기준으로 포함되는 경우도 있습니다.전세대출 DSR 체크· 일반 전세대출 여부· 보.. 2026. 6. 1. 청약 당첨 후 기존 주택, 꼭 처분해야 할까 청약 당첨 후 기존 주택, 꼭 처분해야 할까청약에 당첨됐는데 기존에 주택이 있는 경우, 처분 의무가 생기는지 바로 판단하기 어렵습니다.일반공급인지, 특별공급인지, 규제지역인지 여부에 따라 처분 조건이 달라질 수 있습니다.계약 전 내 상황에 맞는 기준을 다시 짚어보시기 바랍니다. 당첨 후 비용과 절차 다시 보기처분 의무가 생기는 경우당첨 시점에 이미 주택을 보유하고 있다면, 공급 조건에 따라 기존 주택을 일정 기간 내에 처분해야 하는 의무가 발생할 수 있습니다. 단순히 "있으면 팔아야 한다"는 식으로 적용되는 것이 아니라, 어떤 유형으로 청약에 당첨됐는지가 먼저 판단 기준이 됩니다.처분 의무 확인 항목· 일반공급도 조건 확인 필요· 특별공급은 기준이 다름· 규제지역 여부 확인· 분양권·입주권도 체크일반공급.. 2026. 5. 31. 주담대 받은 뒤 청약 넣어도 될까 주담대 받은 뒤 청약 넣어도 될까주택담보대출을 받은 뒤 청약을 넣으려는 분들이 공통으로 묻는 게 있습니다. "대출받았으니 유주택자 아닌가요?" 또는 "가점이 달라지진 않나요?" 주담대 실행 자체가 청약 자격을 막지는 않습니다. 다만 어떤 집을 담보로 잡았느냐, 현재 주택 수가 어떻게 산정되느냐에 따라 청약 유형과 가점 계산이 달라질 수 있습니다. 신청 전에 한 번 더 짚어봐야 하는 이유가 여기 있습니다.청약 자격 다시 확인무주택 인정 기준부터 확인주담대를 실행했다고 해서 바로 유주택자가 되는 건 아닙니다. 청약에서 무주택 여부는 실제 소유권, 즉 등기 기준으로 판단합니다. 대출만 받은 상태라면 주택 수에 포함되지 않습니다.그런데 여기서 확인이 필요한 경우가 있습니다. 기존에 보유한 주택을 담보로 주담대를.. 2026. 5. 31. 일시적 2주택인데 대출 안 되는 경우 일시적 2주택인데 대출 안 되는 경우기존 주택을 팔기 전 새 집을 먼저 산 경우, 잠깐 2주택이 되는 상황이 생깁니다. 이때 "일시적 2주택"으로 인정받으면 대출이 가능하다고 알고 계신 분들이 많습니다. 그런데 같은 일시적 2주택이라도 규제지역 여부, 처분 기한 충족 여부에 따라 대출 한도와 조건이 달라질 수 있습니다.신청 전 내 상황이 어디에 해당하는지 먼저 확인해 보세요.내 대출 한도 다시 보기일시적 2주택, 먼저 확인할 것일시적 2주택 상태에서 주택담보대출을 받으려면, 단순히 "2주택이 잠깐"이라는 사실만으로는 충분하지 않습니다. 금융기관에서는 몇 가지 조건을 함께 봅니다.은행이 확인하는 주요 조건· 기존 주택 처분 기한을 맞출 수 있는지· 신규 주택이 규제지역에 있는지· 현재 보유 주택 수 기준 .. 2026. 5. 31. 재건축 조합원 주담대 받을 수 있을까 재건축 조합원 주담대 받을 수 있을까재건축 조합원 상태에서 주택담보대출을 알아보면, 일반 매수자와 다른 조건에 마주하게 됩니다. 입주권 보유 시 주택 수 산정 방식이 달라지고, 규제지역 여부와 DSR 계산까지 함께 봐야 합니다. 대출 가능 여부보다 먼저 확인해야 할 것은 입주권·주택 수·DSR 적용 기준입니다.내 대출한도 달라지는 경우입주권도 주택 수에 포함될까재건축 조합원이 보유한 입주권은 단순 부동산이 아닙니다. 관리처분계획 인가 시점을 기준으로 주택 수 산정 방식이 달라질 수 있고, 이 판단이 LTV 한도와 직접 연결됩니다.입주권 단계별 주택 수 산정· 관리처분 인가 전→ 기존 주택으로 산정 가능· 관리처분 인가 후→ 입주권 포함 가능· 금융사·지역별 적용 기준 확인입주권을 주택 수에서 제외하고 신.. 2026. 5. 31. 전세 끼고 매수, 대출 한도 줄어드는 이유 전세 끼고 매수, 대출 한도 줄어드는 이유매매가 기준으로 계산했을 때는 대출이 나올 것 같았는데, 막상 은행에서 한도를 받아보면 예상보다 훨씬 적게 나오는 경우가 있습니다. 전세 낀 주택 매수는 전세보증금이 먼저 차감되기 때문입니다. 규제지역 여부, 주택 수, 전세가율에 따라 결과가 달라질 수 있어 계약 전에 다시 확인해야 하는 항목들을 정리했습니다.LTV 적용 다시 확인 전세보증금이 대출에 미치는 영향전세 낀 매수에서 대출 한도가 예상보다 낮게 나오는 이유는 전세보증금이 선순위 채권으로 처리되기 때문입니다.매매가 5억 원, 전세보증금 3억 원인 주택에 LTV 70%를 적용하면 담보인정가치가 3.5억 원처럼 보입니다. 그런데 실제 대출 계산에서는 3.5억 원에서 선순위인 전세보증금 3억 원을 먼저 빼고 .. 2026. 5. 31. 이전 1 2 3 4 5 ··· 50 다음
