전체 글366 집주인 바뀌면 전세보증금은 어떻게 될까? 집주인 바뀌면 전세보증금은 어떻게 될까?계약 기간 중 갑자기 "집주인이 바뀌었다"는 연락을 받으셨나요? 이 상황에서 보증금이 그대로 유지되는지, 아니면 조건에 따라 달라지는지 먼저 확인이 필요합니다. 전입신고 시점과 확정일자 여부에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다.전입신고 효력 다시 보기임대인 변경, 계약은 유지될까집주인이 바뀌었다고 해서 계약이 자동으로 무효가 되는 것은 아닙니다. 주택임대차보호법에서는 임대인이 변경되어도 세입자의 임차권이 일정 조건 아래 유지될 수 있도록 하고 있습니다. 다만 이 보호가 실제로 작동하려면 전입신고와 확정일자가 갖춰져 있어야 합니다.즉 집주인이 바뀐 시점보다 세입자의 전입신고 시점이 앞서 있는지가 핵심입니다. 순서가 뒤바뀌어 있다면 보증금 보호에서 제외될 수 있습니.. 2026. 6. 4. 확정일자 없으면 보증금 못 받을 수도 있을까 확정일자 없으면 보증금 못 받을 수도 있을까전입신고는 했는데 확정일자를 따로 받지 않았다면, 보증금 보호 범위가 달라질 수 있습니다. 계약서에 도장 하나 더 받는 일이지만, 그 차이가 보증금 회수 결과를 바꿀 수 있습니다. 지금 계약 상태를 한 번 더 확인해 보시기 바랍니다. 확정일자 다시 확인전입신고만으로는 부족할 수 있다전입신고를 마쳤다고 해서 보증금 전액이 자동으로 보호되는 것은 아닙니다. 전입신고는 대항력의 기준이 되는 조건이고, 확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 두 조건이 각각 다른 역할을 하기 때문에 하나만으로는 보호 범위가 달라질 수 있습니다.대항력은 새로운 임대인이 생겼을 때 기존 계약 조건을 주장할 수 있는 권리입니다. 반면 우선변제권은 경매나 공매가 진행될 때 다른 채권자보다 먼저.. 2026. 6. 3. 전입신고 늦으면 보증금 보호 받을 수 있을까 전입신고 늦으면 보증금 보호 받을 수 있을까이사 당일 전입신고를 미뤘거나 며칠 뒤에 처리한 경우, 내 보증금 보호에 실제로 영향이 생길 수 있습니다. 전입신고는 단순한 행정 절차가 아니라 임차인의 권리가 시작되는 기준점이기 때문입니다. 어떤 경우에 보증금 보호가 달라질 수 있는지 확인해보세요.전입신고 보호 기준 다시 보기전입신고 늦으면 어떻게 될까전입신고는 완료한 날의 다음 날 0시부터 대항력이 생깁니다. 이사한 날 바로 신고해도 법적으로 보호가 시작되는 건 다음 날입니다. 이 하루 차이가 보증금 보호에 영향을 주는 경우가 있습니다. 예를 들어 이사 당일 임대인 명의로 근저당이 설정된 경우, 전입신고 전에 권리 관계가 먼저 성립되면 세입자보다 금융기관이 우선 순위를 갖게 됩니다. 계약 당시에는 아무 문제.. 2026. 6. 3. 권리산정기준일 이후 매수하면 달라지는 것 권리산정기준일 이후 매수하면 달라지는 것재개발·재건축 구역 안 주택을 매수했을 때, "언제 샀느냐"는 청약 자격 전체를 바꿀 수 있는 기준입니다. 권리산정기준일 이후 매수라면, 조합원 지위·무주택 기간·특별공급 자격까지 예상과 다르게 판단될 수 있습니다. 특별공급 자격 다시 보기기준일 전후 결과매수 시점에 따른 차이· 기준일 이전 매수→ 조합원 지위 인정 가능→ 입주권 배정 대상· 기준일 이후 매수→ 조합원 지위 미인정→ 일반 주택 보유로 처리됨기준일 이후 매수했는데 "입주권이 나온다"고 생각하고 있었다면, 실제 사업 진행 단계에서 결과가 달라질 수 있습니다. 일반 청약으로 별도 신청해야 하는데, 이미 유주택자로 분류된 상태라면 청약 자격 자체가 제한될 수 있습니다.매수 시점조합원 지위청약 처리기준일 이.. 2026. 6. 2. 전세자금대출 있는데 주담대 가능할까 전세자금대출 있는데 주담대 가능할까전세자금대출이 있는 상태에서 주택담보대출을 알아보고 있다면, 단순히 "중복 가능 여부"만 보면 놓치는 게 생깁니다. 두 대출이 동시에 있을 때 DSR 계산이 달라지고, 한도 산정 방식도 달라질 수 있습니다. 신청 전에 확인할 부분을 정리했습니다.내 DSR 다시 계산해보기전세대출도 DSR에 반영될까전세자금대출은 주택담보대출과 다르게 DSR에 산입되는 방식이 다소 다릅니다. 하지만 "빠진다"고 오해하는 분들이 많습니다.금융기관 종류에 따라, 그리고 전세대출 상품에 따라 DSR 산정 방식이 달라질 수 있습니다. 일부 정책상품은 DSR 산입에서 제외되는 경우도 있고, 은행권 일반 전세대출은 원리금 기준으로 포함되는 경우도 있습니다.전세대출 DSR 체크· 일반 전세대출 여부· 보.. 2026. 6. 1. 청약 당첨 후 기존 주택, 꼭 처분해야 할까 청약 당첨 후 기존 주택, 꼭 처분해야 할까청약에 당첨됐는데 기존에 주택이 있는 경우, 처분 의무가 생기는지 바로 판단하기 어렵습니다.일반공급인지, 특별공급인지, 규제지역인지 여부에 따라 처분 조건이 달라질 수 있습니다.계약 전 내 상황에 맞는 기준을 다시 짚어보시기 바랍니다. 당첨 후 비용과 절차 다시 보기처분 의무가 생기는 경우당첨 시점에 이미 주택을 보유하고 있다면, 공급 조건에 따라 기존 주택을 일정 기간 내에 처분해야 하는 의무가 발생할 수 있습니다. 단순히 "있으면 팔아야 한다"는 식으로 적용되는 것이 아니라, 어떤 유형으로 청약에 당첨됐는지가 먼저 판단 기준이 됩니다.처분 의무 확인 항목· 일반공급도 조건 확인 필요· 특별공급은 기준이 다름· 규제지역 여부 확인· 분양권·입주권도 체크일반공급.. 2026. 5. 31. 이전 1 ··· 10 11 12 13 14 15 16 ··· 61 다음
