보증금반환21 임대인 세금 체납 확인 방법, 계약 전 꼭 보세요 전세 계약 전 임대인 세금 체납, 확인 방법이 달라집니다등기부등본이 깨끗해도 안심하기 어려운 경우가 있습니다. 세금 체납이 있으면 경매나 공매 과정에서 보증금이 뒤로 밀릴 수 있습니다. 확인 시점과 체납 세금 종류에 따라 확인 방법이 달라집니다. 확정일자 보호 다시 보기등기부에 안 나오는 세금 체납전세 계약 전 등기부등본을 확인하는 건 이제 기본이 됐습니다. 근저당 설정 여부, 가압류나 압류 이력, 소유권 변동 같은 정보는 등기부에서 확인할 수 있습니다. 그런데 임대인의 세금 체납은 등기부에 나오지 않습니다. 국세청이 부동산을 압류 처리하기 전까지는 공시 자체가 없기 때문에, 등기부만 보고 계약을 진행했다가 나중에 확인하는 경우가 생깁니다.임대인이 소득세나 부가가치세 등 일반 세금을 체납한 경우, 해당 .. 2026. 6. 6. 월세 보증금 보호, 꼭 확인해야 할 조건 월세 보증금 보호, 꼭 확인해야 할 조건월세 계약을 마쳤어도 보증금이 자동으로 보호되는 건 아닙니다. 전입신고 시점, 확정일자 여부, 선순위 권리관계에 따라 실제 보호 범위가 달라질 수 있습니다. 내 계약 조건에 따라 보호 범위가 달라질 수 있어 한 번쯤 다시 확인해보는 것이 좋습니다.전입신고 보호 기준 다시 보기전입신고 시점, 다시 확인하기월세 계약에서 보증금을 보호받으려면 주택임대차보호법상 대항력을 갖춰야 합니다. 대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금일과 이사일이 같더라도, 전입신고를 당일에 하지 않으면 그다음 날부터 효력이 생깁니다. 문제는 이 하루 사이에 등기부에 권리 변동이 생기는 경우입니다. 임대인이 대출을 받거나 근저당이 설정되면, 전입신고 전에 생긴 권리가 우선순위를 갖습니.. 2026. 6. 5. 역전세 보증금, 반환 지연 시 확인할 것 역전세 보증금, 반환 지연 시 확인할 것전세 계약 만기가 가까워졌는데, 집주인이 보증금을 돌려줄 여력이 없다는 말을 들었다면 역전세 상황을 의심해볼 수 있습니다. 역전세는 전세가가 하락해 임대인이 새 세입자를 구하지 못하거나 기존 보증금보다 낮은 금액으로만 계약되는 상황을 말합니다. 내 계약 조건에 따라 보증금 반환 시점과 방법이 달라질 수 있습니다. 역전세란 무엇일까역전세란 전세 시세가 계약 당시보다 낮아진 상태에서 임대인이 기존 보증금 전액을 돌려주지 못하는 상황입니다. 임대인이 새 세입자를 구하더라도 보증금 차액만큼이 부족해지는 경우가 생깁니다. 예를 들어 3억 원에 전세 계약을 했는데, 만기 시점에 해당 주택의 전세 시세가 2억 2천만 원으로 하락했다면 임대인 입장에서는 8천만 원의 자금을 별도로.. 2026. 6. 5. 보증금 반환 지연, 못 받을 때 먼저 확인할 기준 보증금 반환 지연, 못 받을 때 먼저 확인할 기준전세 만기가 지났는데도 보증금을 돌려받지 못한 상황, 임대인이 연락을 미루거나 "조금만 기다려 달라"는 말만 반복할 때 어디서부터 다시 확인해야 할지 막막할 수 있습니다. 반환 지연은 단순히 기다리면 해결되는 경우도 있지만, 임대인의 재정 상태나 선순위 권리관계에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.전입신고 다시 보기만기 후 며칠까지가 정상인가계약 만기일이 지났다고 해서 당일 바로 반환 의무가 이행되지 않는 경우는 실제로 많습니다. 임대인이 새 세입자의 보증금으로 기존 보증금을 반환하는 경우가 많기 때문입니다. 문제는 그 다음 세입자 계약이 늦어지거나 공실 상태가 길어질 때입니다. 통상적으로 만기 후 수일 내 반환이 이뤄지지 않으면 임차인은 법적으로 지연이자를.. 2026. 6. 5. 월세 계약도 확정일자가 필요할까 월세 계약도 확정일자가 필요할까월세는 전세보다 보증금이 적으니 확정일자는 안 받아도 된다고 생각하는 분들이 많습니다. 그런데 보증금 규모와 계약 구조에 따라 확정일자 여부가 실제 보호 범위에 영향을 줄 수 있습니다. 내 월세 계약, 한 번 더 살펴볼 필요가 있습니다. 확정일자 다시 확인하기확정일자, 월세도 받아야 할까확정일자는 전세 계약에서만 필요한 절차라고 알고 계신 분들이 적지 않습니다. 실제로 월세 보증금이 수백만 원 수준인 경우에는 굳이 받지 않는 경우도 있습니다. 하지만 보증금 규모가 커질수록 확정일자가 있는 경우와 없는 경우의 차이가 생길 수 있습니다. 확정일자를 받아두면 경매나 공매 상황에서 배당 순위를 주장할 수 있는 근거가 됩니다. 전입신고만 되어 있고 확정일자가 없다면, 대항력은 유지되.. 2026. 6. 5. 역전세 보증금 못 받으면 어떻게 해야 할까 역전세 보증금 못 받으면 어떻게 해야 할까역전세로 보증금 반환이 늦어질 수 있다는 연락을 받았다면 먼저 확인해야 할 조건이 있습니다. 전입신고 시점, 확정일자, 보증보험 가입 여부에 따라 대응 방법과 보증금 보호 범위가 달라질 수 있기 때문입니다.보증금 반환 기준 다시 보기역전세란 무엇인가요역전세는 시세가 하락하면서 현재 전세보증금이 집값보다 높아지는 상황을 말합니다. 집주인 입장에서는 새 세입자를 구하거나 시세 차액만큼을 채워야 보증금을 반환할 수 있는 구조입니다.문제는 이 상황에서 세입자가 어떤 권리 조건을 갖추고 있느냐에 따라 실제 대응 방법이 달라진다는 점입니다. 계약이 만료된 상태에서 보증금을 돌려받지 못할 때, 곧바로 법적 절차로 이어지는 경우도 있고 보증보험을 통해 선지급 방식으로 처리되는 .. 2026. 6. 4. 이전 1 2 3 4 다음
