전세보증보험22 다가구주택 전세, 계약 전 꼭 확인해야 할 4가지 다가구주택 전세, 계약 전 꼭 확인해야 할 4가지원룸이나 투룸 형태의 다가구주택 전세를 알아보고 있다면, 등기부등본 한 장으로 안전 여부를 판단하기 어렵다는 점을 먼저 알아두시는 것이 좋습니다. 다가구주택은 구조 특성상 다른 세입자의 보증금이 공문서에 전혀 나타나지 않기 때문에, 계약 전에 직접 확인해야 할 항목이 따로 있습니다. 다가구와 다세대, 뭐가 다를까요다가구주택은 건물 전체의 소유주가 한 명이고, 등기도 건물 단위로만 되어 있습니다. 반면 다세대주택은 호실마다 소유자가 다르고 개별 등기가 가능합니다. 이 차이가 전세 계약에서 생각보다 큰 영향을 미칩니다.다가구주택에서는 101호, 102호, 103호 세입자가 각각 계약을 맺었더라도, 등기부등본에는 이 사실이 전혀 표시되지 않습니다. 눈에 보이는 .. 2026. 6. 7. 오피스텔 전세 보증금, 보호받으려면 확인할 것 오피스텔 전세 보증금, 보호받으려면 확인할 것오피스텔 전세 계약은 일반 아파트 전세와 보호 구조가 다를 수 있습니다. 건축물대장상 용도, 전입신고 가능 여부, 보증보험 가입 조건이 계약마다 조건이 다를 수 있어 계약 전후로 한 번씩 확인해보는 것이 좋습니다. 확정일자·전입신고 다시 보기건축물대장 용도부터 확인오피스텔은 같은 건물처럼 보여도 건축물대장에 등록된 용도에 따라 '주거용'과 '업무용'으로 나뉩니다. 이 구분에 따라 보증금 보호 여부가 달라질 수 있습니다. 주거용으로 분류된 오피스텔은 전입신고와 확정일자를 갖추면 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 갖출 수 있습니다. 반면 건축물대장에 업무시설로 등록된 오피스텔이라면 상황이 달라질 수 있습니다.계약 전 확인할 서류· 건축물대장 — 해당 호실 용.. 2026. 6. 6. 전세 계약 후 집주인 변경, 보증금은 안전할까 전세 계약 후 집주인 변경, 보증금은 안전할까계약서에 도장 찍고 며칠 지나지 않아 집주인이 바뀌었다는 연락을 받은 경우, 처음엔 당황스럽고 어떻게 대처해야 할지 막막하게 느껴질 수 있습니다. 계약이 자동으로 승계되는 건 맞지만, 내 상황에서도 그 원칙이 그대로 적용되는지는 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 지금 전입신고를 마쳤는지, 확정일자는 받았는지, 보증보험은 이 상태에서도 유효한지, 하나씩 다시 짚어볼 필요가 있습니다. 먼저 전입신고부터 확인하세요집주인이 바뀌었을 때 보증금 보호의 출발점은 대항력입니다. 대항력은 실제 입주와 전입신고를 마친 다음 날 0시부터 발생합니다. 계약서에 서명했다고 바로 생기는 게 아닙니다. 계약을 체결하고 잔금까지 치렀지만 아직 이사 전이라면, 또는 이사는 했지만 전입신고.. 2026. 6. 6. 근저당 있는 집, 전세 계약 해도 괜찮을까 근저당 있는 집, 전세 계약 해도 괜찮을까등기부등본 을구에 근저당권이 잡혀 있는 집을 보셨나요? 계약 자체가 불가능한 건 아닙니다. 다만 근저당 금액과 보증금 비율에 따라 보호 결과가 달라질 수 있어서, 계약 전에 몇 가지 기준을 먼저 확인해보는 게 좋습니다.전세 계약 전 등기부 다시 보기근저당, 계약 자체는 가능합니다근저당이 설정된 집이라고 해서 계약을 못 하는 건 아닙니다. 임대차 계약은 법적으로 가능하고, 실제로 많은 임차인들이 근저당이 잡힌 주택에서 전세나 월세 계약을 맺고 있습니다. 문제는 계약 이후에 생깁니다. 집이 경매로 넘어가거나 임대인에게 채무 문제가 생겼을 때, 선순위 근저당권자가 먼저 배당을 받고 나면 임차인의 보증금이 후순위로 밀릴 수 있습니다. 계약할 때는 괜찮아 보여도 경매가 진.. 2026. 6. 6. 전세 보증금 일부만 돌려받는 경우, 꼭 확인해야 할 조건 전세 보증금 일부만 돌려받는 경우, 꼭 확인해야 할 조건전세 계약이 끝났는데 보증금을 전액이 아닌 일부만 돌려받게 되는 상황, 생각보다 드물지 않습니다. 임대인이 돈이 없어서만이 아니라, 선순위 권리관계나 확정일자 시점, 보증보험 가입 여부에 따라 실제로 받을 수 있는 금액이 달라질 수 있습니다. 지금 계약 조건이 어떤 상태인지 한 번 더 살펴볼 필요가 있습니다.확정일자·전입신고 다시 보기보증금 일부만 받는 이유보증금을 전부 돌려받지 못하는 경우, 대부분은 임대인 개인 사정으로 이해하기 쉽습니다. 하지만 실제로는 계약 당시 이미 구조적으로 전액 회수가 어려운 상태였던 경우도 있습니다. 집에 선순위 근저당이 설정돼 있고, 경매로 넘어갔을 때 배당 순서에서 밀리는 구조라면, 임대인이 돌려주려는 의지가 있어도.. 2026. 6. 6. 전세보증보험 가입 조건, 내 계약도 가능할까 전세보증보험 가입 조건, 내 계약도 가능할까전세보증보험은 상품·기관별 기준에 따라 신청 가능 시점이 다를 수 있으므로 현재 기준을 확인해야 합니다. 하지만 신청 자체보다 중요한 것은 내 계약 조건이 가입 기준을 충족하는지 먼저 파악하는 일입니다. 전입신고·확정일자 시점, 선순위 채권 규모, 주택 유형에 따라 가입 가능 여부와 보호 범위가 달라질 수 있습니다.확정일자·전입신고 다시 보기전세보증보험, 어떤 제도일까전세보증보험(전세보증금반환보증)은 계약이 종료됐는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 보증기관이 먼저 세입자에게 보증금을 지급하고 이후 집주인에게 구상하는 제도입니다. 가입 기관은 HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI서울보증 세 곳이며, 기능은 같지만 가입 조건과 보증료 .. 2026. 6. 5. 이전 1 2 3 4 다음
