전세사기16 보증금 반환소송 전 꼭 확인해야 할 부분 보증금 반환소송 전 꼭 확인해야 할 부분보증금을 돌려받지 못하면 소송을 생각하게 됩니다. 그런데 막상 소송을 준비하다 보면, 그 전 단계에서 놓친 것들이 뒤늦게 문제가 되는 경우가 적지 않습니다. 대항력이 없어진 상태로 소송에 들어가거나, 계약이 아직 유효한 상태에서 청구하려는 상황이 실제로 자주 발생합니다. 소송 전 어떤 부분을 먼저 확인해야 하는지, 상황별로 짚어봤습니다. 소송 전, 이것부터 확인하세요보증금 반환소송은 집주인이 돈을 돌려주지 않을 때 강제로 받아내기 위한 수단입니다. 그런데 소송이 가능한 상태인지 먼저 따져봐야 합니다. 계약이 종료된 것이 맞는지, 이사 전에 임차권등기는 마쳤는지, 대항력이 살아있는지가 소송 결과에 직접 영향을 줄 수 있습니다. 소송 자체는 임대차가 종료된 후라면, 아.. 2026. 6. 29. 지급명령으로 전세보증금 받을 수 있을까 지급명령으로 전세보증금 받을 수 있을까계약이 끝났는데 보증금을 못 받으면 지급명령부터 떠올리는 분들이 많습니다. 비용도 적고 절차도 빠르다는 말을 듣고 신청을 고민하게 되는데, 막상 신청해도 보증금을 바로 받는 건 아닙니다. 집주인이 어떻게 반응하느냐에 따라 결과가 완전히 달라질 수 있습니다.전세보증금 못 받았을 때 순서지급명령이란 어떤 절차인가지급명령이란· 법원이 서면만으로· 돈을 갚으라고· 명령하는 절차· 임대인 심문 없음· 정식 소송보다· 비용과 기간 단축전세보증금 반환을 요구하는 채권 자체는 분명한 상태에서, 임대인이 그 사실을 부인하지 않을 가능성이 높을 때 지급명령이 의미를 가집니다. 임대인이 보증금을 줘야 한다는 사실 자체를 다투지 않고 단지 미루고 있는 상황이라면, 지급명령 정본이 송달되는.. 2026. 6. 24. 보증금 반환소송 얼마나 걸릴까, 기간과 절차 확인하세요 보증금 반환소송 얼마나 걸릴까, 기간과 절차 확인하세요계약은 끝났는데 집주인이 보증금을 주지 않으면 가장 먼저 떠오르는 생각이 소송입니다. 그런데 막상 알아보면 소송이라는 단어 하나로 정리되지 않습니다. 지급명령, 조정, 정식 소송 중 어떤 절차를 거치느냐에 따라 걸리는 시간이 크게 달라지기 때문입니다. 지금 상황에서 얼마나 기다려야 하는지부터 확인해보겠습니다.보증금 안 줄 때 첫 단계는보증금을 돌려받지 못했다고 바로 소장을 접수하는 경우는 많지 않습니다. 먼저 내용증명을 보내 반환 요청 사실을 기록으로 남기는 절차가 우선입니다. 이후에도 집주인이 응답하지 않으면 다음 단계로 넘어가는데, 이 시점에 선택지가 두 가지로 나뉩니다. 하나는 지급명령 신청이고, 다른 하나는 곧바로 정식 소송을 제기하는 방법입니.. 2026. 6. 23. 임차권등기명령 비용 얼마나 들까, 실제 신청 비용 정리 임차권등기명령 비용 얼마나 들까, 실제 신청 비용 정리이사 날짜는 다가오는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 임차권등기명령을 검색하게 됩니다. 그런데 신청 자체에 드는 비용이 얼마인지부터 막막한 경우가 많습니다. 실제 비용 구성과 변동 요인을 확인해보겠습니다.신청비용 구성은 이렇습니다법원 실비용 구성· 인지대(수입인지)· 등록면허세·지방교육세· 등기촉탁수수료· 당사자 송달료임차권등기명령 신청비용은 한 가지 항목이 아니라 여러 실비용이 합쳐진 금액입니다. 인지대는 보통 2천원 안팎이고, 등록면허세와 지방교육세를 합치면 7천원대인 경우가 많습니다. 여기에 등기촉탁수수료와 송달료가 더해지는데, 당사자 수와 부동산 개수에 따라 송달료 금액이 달라질 수 있습니다. 임대인과 임차인이 각 1명, 부동산이 1개인 단.. 2026. 6. 19. 전세 계약 전, 놓치기 쉬운 조건 확인하기 전세 계약 전, 놓치기 쉬운 조건 확인하기전세 계약을 앞두고 등기부등본 한 번 확인했으니 괜찮겠지, 생각하는 분들이 많습니다. 그런데 막상 문제가 생겼을 때 가장 많이 나오는 말이 "그 조건이 그렇게 중요한 줄 몰랐다"입니다. 전입신고 하루 차이, 확정일자 순서, 임대인 세금 체납 여부. 이 중 하나만 달라져도 보증금 회수 결과가 달라질 수 있습니다. 계약서 쓰기 전, 지금 한 번 더 살펴볼 필요가 있습니다.전입신고 기준 다시 보기전입신고, 시점이 결과를 바꾼다전입신고를 했다고 해서 바로 대항력이 생기는 건 아닙니다. 현행 주택임대차보호법 기준으로는 전입신고를 마친 다음 날 0시부터 대항력이 발생합니다. 즉, 전입신고를 한 당일은 법적 보호를 받지 못하는 짧은 공백이 생기게 됩니다. 이 공백을 노리는 수.. 2026. 6. 18. 신탁등기 집 계약 전, 신탁원부부터 확인하세요 신탁등기 집 계약 전, 신탁원부부터 확인하세요등기부등본을 떼어봤더니 소유자 이름이 낯선 회사로 되어 있는 경우가 있습니다. 집주인은 "신탁회사에 잠깐 맡겨둔 거니 안심하라"고 했을 수도 있습니다. 그런데 신탁등기된 집에서 계약 절차를 제대로 밟지 않으면, 전입신고와 확정일자를 모두 갖췄더라도 보증금을 법적으로 보호받지 못하는 상황이 생길 수 있습니다. 계약 전 어떤 조건을 다시 봐야 하는지 정리했습니다. 보증금 보호 조건 확인신탁등기, 등기부에서 먼저 확인등기부등본 갑구를 열면 소유권 이전 내역이 보입니다. 이 갑구에 '신탁'이라고 기재되어 있고 소유자 명의가 신탁회사로 되어 있다면, 그 집은 현재 신탁 상태에 있다는 뜻입니다. 쉽게 말해 원래 집주인(위탁자)이 자신의 부동산을 신탁회사(수탁자)에 맡긴 .. 2026. 6. 17. 이전 1 2 3 다음
