임차권등기명령12 임차권등기 후 이사 가능할까, 대항력 유지 조건 확인 임차권등기 후 이사 가능할까, 대항력 유지 조건 확인전세 계약이 끝났는데 보증금을 못 받아서 이사 날짜만 다가오는 상황이라면 이사를 가도 되는지부터 걱정이 앞설 수밖에 없습니다. 임차권등기명령이라는 제도가 있다는 건 들었지만 등기를 신청만 해두면 되는 건지, 등기가 완료된 다음에 나가야 하는 건지 헷갈리는 경우가 많습니다. 이사 시점과 대항력 유지 여부가 어떻게 연결되는지 먼저 짚어보겠습니다.등기 완료 후 이사해야 할까임차권등기명령은 신청 자체로 끝나는 절차가 아닙니다. 법원이 명령을 내리고 그 내용이 등기부에 실제로 기재되는 시점, 즉 임차권등기가 경료된 시점이 기준이 됩니다. 이 등기가 마쳐지기 전에 이사를 가거나 주민등록을 옮기면 그동안 갖고 있던 대항력과 우선변제권이 그 순간 사라질 수 있습니다... 2026. 6. 22. 임차권등기명령 비용 얼마나 들까, 실제 신청 비용 정리 임차권등기명령 비용 얼마나 들까, 실제 신청 비용 정리이사 날짜는 다가오는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 임차권등기명령을 검색하게 됩니다. 그런데 신청 자체에 드는 비용이 얼마인지부터 막막한 경우가 많습니다. 실제 비용 구성과 변동 요인을 확인해보겠습니다.신청비용 구성은 이렇습니다법원 실비용 구성· 인지대(수입인지)· 등록면허세·지방교육세· 등기촉탁수수료· 당사자 송달료임차권등기명령 신청비용은 한 가지 항목이 아니라 여러 실비용이 합쳐진 금액입니다. 인지대는 보통 2천원 안팎이고, 등록면허세와 지방교육세를 합치면 7천원대인 경우가 많습니다. 여기에 등기촉탁수수료와 송달료가 더해지는데, 당사자 수와 부동산 개수에 따라 송달료 금액이 달라질 수 있습니다. 임대인과 임차인이 각 1명, 부동산이 1개인 단.. 2026. 6. 19. 전세보증금 반환 지연이자, 얼마나 받을 수 있을까 전세보증금 반환 지연이자, 얼마나 받을 수 있을까계약이 끝났는데 보증금이 안 들어온 날이 쌓이고 있다면, 그 기간만큼 이자를 청구할 수 있습니다. 많은 분들이 기다리는 동안 지연이자가 쌓이고 있다는 사실 자체를 모르고 지나칩니다. 연 5%에서 소송을 제기하면 연 12%로 올라가는 구조, 실제로 받을 수 있는지 없는지 판단 기준을 먼저 짚어드립니다. 보증금 지연이자 언제부터 계산될까보증금 반환 지연이자는 임대차 계약이 종료된 시점이 아니라, 세입자가 집을 실제로 비워준 날의 다음 날부터 발생합니다. 법적 근거는 민법 제379조(법정이율)이며, 이 시점부터 연 5%의 이자가 자동으로 쌓이기 시작합니다.한 가지 주의할 점이 있습니다. 계약 만료일 당일에 이자가 시작되는 것이 아니라는 점입니다. 보증금 반환 의.. 2026. 6. 11. 집주인 연락 안 될 때, 보증금 반환 어떻게 해야 할까 집주인 연락 안 될 때, 보증금 반환 어떻게 해야 할까계약 만기가 다가오는데 집주인 전화가 연결되지 않는 경우, 낯설지 않습니다. 연락이 안 된다고 기다리기만 하면 보증금 보호 타이밍을 놓칠 수 있습니다. 상황에 따라 대응 순서가 달라지기 때문에, 내 계약 상태에서 어떤 조치를 먼저 취해야 하는지 확인해 두는 것이 중요합니다. 전입신고·확정일자 다시 보기집주인 연락 안 될 때 확인할 사항집주인 연락이 안 되는 상황 유형· 전화·문자 모두 응답 없음· 우편물이 반송되고 있는 경우· 집주인이 주소지를 옮긴 정황이 있는 경우· 계약 만기가 지났는데 아무 연락이 없는 경우· 보증보험 청구를 준비 중인 경우연락이 안 되는 이유가 단순 응답 지연인지, 아니면 실질적인 잠적 상태인지에 따라 대응 방식이 달라질 수 있.. 2026. 6. 8. 보증금 반환소송 전 꼭 확인해야 할 사항 보증금 반환소송 전 꼭 확인해야 할 사항계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 바로 소송부터 생각하게 됩니다. 그런데 소송 전에 놓친 절차가 있으면, 이미 손해가 시작된 상태일 수 있습니다. 어떤 조건에서 결과가 달라지는지 먼저 확인해 보시기 바랍니다.전입신고 다시 보기임차권등기명령, 이사 전 필수 확인임차권등기명령, 이사 전에 완료해야 합니다· 계약 종료 후 보증금 미반환 시 신청 가능· 이사 전 등기 완료해야 대항력·우선변제권 유지· 이사 후 등기하면 권리 소멸 가능성 있음· 주택 소재지 관할 지방법원에 신청보증금을 받지 못한 상태에서 이사를 먼저 나가면, 주민등록이 이전되면서 대항력이 사라질 수 있습니다. 이후 경매나 강제집행 절차가 진행되더라도 후순위로 밀릴 가능성이 생깁니다. 임차.. 2026. 6. 8. 임차권등기명령, 지금 신청 가능한지 확인해보세요 임차권등기명령, 지금 신청 가능한지 확인해보세요계약이 끝났는데 보증금이 아직 안 들어왔습니다. 이사는 가야 하는데, 지금 나가면 대항력을 잃는 건 아닌지 걱정되는 상황입니다. 임차권등기명령은 이런 상황에서 활용할 수 있는 제도이지만, 신청 전에 반드시 내 계약 상태를 먼저 확인해야 합니다. 전입신고·확정일자 다시 보기임차권등기명령이란 무엇인가임대차 계약이 끝난 뒤 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 해야 할 때, 전입신고와 점유를 유지하지 않아도 대항력과 우선변제권을 지킬 수 있게 해주는 제도입니다. 법원에 신청하면, 등기부에 임차인의 권리가 기재됩니다. 이사를 하고 주민등록을 옮기면 원칙적으로 대항력은 그 시점에 소멸됩니다. 임차권등기명령은 이 문제를 해결하기 위해 만들어진 제도로, 등기 완료 이후.. 2026. 6. 8. 이전 1 2 다음
