확정일자35 확정일자·전입신고, 보증금 보호 기준 확정일자·전입신고, 보증금 보호 기준전입신고와 확정일자, 둘 다 했다고 생각했는데 막상 순서나 시점을 따져보면 다시 확인해야 할 부분이 생깁니다. 대항력이 생기는 날짜, 우선변제권이 적용되는 조건, 선순위 권리와의 관계까지 상황에 따라 보호 범위가 달라질 수 있습니다. 전입신고, 다음 날 0시가 기준입니다전입신고를 하면 바로 대항력이 생기는 것이 아닙니다. 주택임대차보호법 기준으로, 이사를 마치고 전입신고를 완료한 다음 날 오전 0시부터 대항력이 발생합니다. 예를 들어 6월 3일 잔금을 치르고 이사 당일 전입신고를 마쳤다면, 대항력은 6월 4일 0시부터 생깁니다. 이 하루의 공백이 실제 계약에서는 중요한 변수가 됩니다.이사 당일 전입신고를 마쳤을 때, 같은 날 집주인이 해당 주택을 담보로 대출을 받으면 .. 2026. 6. 5. 전세 계약 특약, 놓치면 불리할 수 있습니다 전세 계약 특약, 놓치면 불리할 수 있습니다계약서에 서명했다고 해서 끝이 아닙니다. 전세 계약에서 특약 조항은 보증금 보호 여부에 직접 영향을 줄 수 있는 항목입니다. 특히 전입신고 시점, 확정일자 조건, 보증보험 가입 여부에 따라 같은 특약도 결과가 달라지는 경우가 있습니다. 계약 전이든 갱신 전이든, 특약 내용을 다시 한번 살펴볼 필요가 있습니다.전세계약 조건 다시 보기특약 확인이 중요한 이유전세 계약서에는 표준 조항 외에 임대인과 세입자가 별도로 합의한 특약 사항이 포함됩니다. 문제는 이 특약이 어떻게 작성되어 있느냐에 따라 계약 만료 후 보증금 반환 과정에 영향을 줄 수 있다는 점입니다. 예를 들어 "보증금 반환 시 임대인이 새 세입자를 구한 후 지급한다"는 조항이 특약에 포함되어 있다면, 법적으.. 2026. 6. 5. 전세사기 많이 발생하는 유형, 내 계약도 확인해보세요 전세사기 많이 발생하는 유형, 내 계약도 확인해보세요전세사기는 특별한 경우에만 생기는 일이 아닙니다. 실제로는 평범해 보이는 계약에서 반복적으로 발생하고 있습니다. 내 계약이 이런 사례에 해당하지는 않는지 확인해보세요.전입신고 기준 다시 보기전세사기 많이 발생하는 계약 유형전세사기 피해 사례를 보면 무작위로 발생하지 않습니다. 대부분 비슷한 계약 조건, 대부분 공통된 계약 조건을 가진 사례에서 발생합니다. 집값 대비 보증금 비율이 높거나, 선순위 근저당이 설정된 상태에서 계약이 이루어진 경우가 많습니다. 임대인이 여러 채를 보유한 경우도 반복적으로 등장하는 패턴입니다.계약 당시에는 문제가 없어 보였더라도, 나중에 경매가 진행되거나 임대인이 바뀌면서 보증금 반환이 어려워지는 상황으로 이어질 수 있습니다. .. 2026. 6. 5. 전세 계약 전 등기부등본, 꼭 확인할 항목 전세 계약 전 등기부등본, 꼭 확인할 항목전세 계약 직전, 등기부등본을 한 번 더 확인하는 사람과 그냥 넘어가는 사람 사이에는 나중에 꽤 다른 결과가 생기기도 합니다. 처음 봤을 때 괜찮았더라도, 계약일 직전 상태가 달라져 있는 경우가 실제로 있습니다. 어떤 항목이 달라져 있는지 미리 알아두면, 계약 조건을 다시 따져보는 기준이 됩니다. 전입신고 다시 보기등기부등본, 언제 다시 봐야 할까계약서 작성 전에 한 번, 잔금 치르기 직전에 또 한 번 확인하는 것이 기본으로 알려져 있습니다. 그런데 실제로는 처음 한 번만 보고 계약까지 이어지는 경우가 많습니다. 문제는 등기부등본 내용이 그 사이에 바뀌어 있을 수 있다는 점입니다. 임대인이 잔금일 직전에 추가로 대출을 받거나, 가압류가 새로 들어오는 상황이 생기기.. 2026. 6. 5. 역전세 보증금 못 받으면 어떻게 해야 할까 역전세 보증금 못 받으면 어떻게 해야 할까역전세로 보증금 반환이 늦어질 수 있다는 연락을 받았다면 먼저 확인해야 할 조건이 있습니다. 전입신고 시점, 확정일자, 보증보험 가입 여부에 따라 대응 방법과 보증금 보호 범위가 달라질 수 있기 때문입니다.보증금 반환 기준 다시 보기역전세란 무엇인가요역전세는 시세가 하락하면서 현재 전세보증금이 집값보다 높아지는 상황을 말합니다. 집주인 입장에서는 새 세입자를 구하거나 시세 차액만큼을 채워야 보증금을 반환할 수 있는 구조입니다.문제는 이 상황에서 세입자가 어떤 권리 조건을 갖추고 있느냐에 따라 실제 대응 방법이 달라진다는 점입니다. 계약이 만료된 상태에서 보증금을 돌려받지 못할 때, 곧바로 법적 절차로 이어지는 경우도 있고 보증보험을 통해 선지급 방식으로 처리되는 .. 2026. 6. 4. 집주인 바뀌면 전세보증금은 어떻게 될까? 집주인 바뀌면 전세보증금은 어떻게 될까?계약 기간 중 갑자기 "집주인이 바뀌었다"는 연락을 받으셨나요? 이 상황에서 보증금이 그대로 유지되는지, 아니면 조건에 따라 달라지는지 먼저 확인이 필요합니다. 전입신고 시점과 확정일자 여부에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다.전입신고 효력 다시 보기임대인 변경, 계약은 유지될까집주인이 바뀌었다고 해서 계약이 자동으로 무효가 되는 것은 아닙니다. 주택임대차보호법에서는 임대인이 변경되어도 세입자의 임차권이 일정 조건 아래 유지될 수 있도록 하고 있습니다. 다만 이 보호가 실제로 작동하려면 전입신고와 확정일자가 갖춰져 있어야 합니다.즉 집주인이 바뀐 시점보다 세입자의 전입신고 시점이 앞서 있는지가 핵심입니다. 순서가 뒤바뀌어 있다면 보증금 보호에서 제외될 수 있습니.. 2026. 6. 4. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
