전세사기예방4 확정일자 없으면 보증금 못 받을 수도 있을까 확정일자 없으면 보증금 못 받을 수도 있을까전입신고는 했는데 확정일자를 따로 받지 않았다면, 보증금 보호 범위가 달라질 수 있습니다. 계약서에 도장 하나 더 받는 일이지만, 그 차이가 보증금 회수 결과를 바꿀 수 있습니다. 지금 계약 상태를 한 번 더 확인해 보시기 바랍니다. 확정일자 다시 확인전입신고만으로는 부족할 수 있다전입신고를 마쳤다고 해서 보증금 전액이 자동으로 보호되는 것은 아닙니다. 전입신고는 대항력의 기준이 되는 조건이고, 확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 두 조건이 각각 다른 역할을 하기 때문에 하나만으로는 보호 범위가 달라질 수 있습니다.대항력은 새로운 임대인이 생겼을 때 기존 계약 조건을 주장할 수 있는 권리입니다. 반면 우선변제권은 경매나 공매가 진행될 때 다른 채권자보다 먼저.. 2026. 6. 3. 전입신고 늦으면 보증금 보호 받을 수 있을까 전입신고 늦으면 보증금 보호 받을 수 있을까이사 당일 전입신고를 미뤘거나 며칠 뒤에 처리한 경우, 내 보증금 보호에 실제로 영향이 생길 수 있습니다. 전입신고는 단순한 행정 절차가 아니라 임차인의 권리가 시작되는 기준점이기 때문입니다. 어떤 경우에 보증금 보호가 달라질 수 있는지 확인해보세요.전입신고 보호 기준 다시 보기전입신고 늦으면 어떻게 될까전입신고는 완료한 날의 다음 날 0시부터 대항력이 생깁니다. 이사한 날 바로 신고해도 법적으로 보호가 시작되는 건 다음 날입니다. 이 하루 차이가 보증금 보호에 영향을 주는 경우가 있습니다. 예를 들어 이사 당일 임대인 명의로 근저당이 설정된 경우, 전입신고 전에 권리 관계가 먼저 성립되면 세입자보다 금융기관이 우선 순위를 갖게 됩니다. 계약 당시에는 아무 문제.. 2026. 6. 3. 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 체크포인트 5가지 전세 계약, ‘알고 하면’ 안전하고 ‘모르고 하면’ 손해입니다. 특히 최근 전세 사기와 깡통전세 문제가 빈번하게 발생하면서 계약 전 체크리스트의 중요성이 더욱 커졌습니다.1. 등기부등본 확인은 기본 중의 기본임대인이 실제 소유자인지 확인하지 않고 계약하면 대리계약·사기 피해 위험이 존재합니다. 반드시 계약 전 등기부등본을 열람해 소유자와 임대인이 일치하는지, 근저당·가압류 등이 없는지도 확인하세요. 전세계약 체크리스트 전체 보기 2. 전세가율 + 근저당 합계 = 집값 초과 여부 확인전세보증금과 근저당 등 채권 총액이 매매가를 넘는다면 보증금 회수가 어려울 수 있습니다. 전세가율이 70%를 넘는 매물은 특히 주의가 필요합니다. 전세보증보험 가입 안내 보기 3. 전입신고와 확정일자, 같은 날 진행두 .. 2026. 2. 4. 전세보증금 반환 보증보험 청구 절차 및 처리방법 전세보증금 반환받지 못할 때, 어떻게 대응하나요?전세계약이 만료되었지만 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 세입자는 전세보증보험을 통해 보증금을 돌려받을 수 있는 방법을 고려해볼 수 있습니다. 주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증 등의 기관을 통해 보증금을 청구할 수 있으며, 일정한 절차와 서류가 필요합니다.보증보험 청구, 언제 가능한가요?세입자가 계약 만료 후에도 보증금을 돌려받지 못했거나, 집주인이 연락이 두절된 경우 보증보험을 통해 청구할 수 있습니다. 단, 아래와 같은 조건에 해당되어야 합니다.전세계약이 정상적으로 종료된 상태보증보험 가입이 완료된 상태보증사고로 인정되는 상황 (계약 만료 후 보증금 미반환 등) 전세보증금 안 돌려줄 때 대응방법 청구 절차는 어떻게 진행되나요?청구 절차.. 2026. 1. 21. 이전 1 다음
