전세사기예방25 반전세 보증금 얼마나 적당할까 반전세 보증금 얼마나 적당할까집주인이 반전세 전환을 제안했거나 새 반전세 매물을 알아보는 중이라면 보증금을 얼마로 잡아야 할지부터 막막해집니다. 같은 전세금이라도 보증금과 월세 비율에 따라 매달 부담과 목돈 회수 위험이 달라질 수 있어 기준을 먼저 확인해두는 편이 좋습니다.반전세 보증금 기준은 뭘까반전세는 법적으로 별도 구분된 계약 유형이라기보다, 보증금 비중이 크면서 월 차임도 함께 내는 보증부 월세를 통상적으로 부르는 표현입니다. 전세보증금 중 일부를 월세로 돌리는 개념이다 보니, 보증금을 얼마로 잡을지는 전월세전환율과 자금 여력에 따라 달라집니다. 전월세전환율 상한은 기준금리에 대통령령이 정한 이율을 더한 수준으로 규정되어 있지만, 이 상한은 주로 계약 갱신 시 임대인이 보증금을 월세로 돌릴 때 적.. 2026. 8. 25. 월세 계약서 없어도 가능할까 월세 계약서 없어도 가능할까집주인과 말로만 조건을 맞추고 들어가는 경우, 의외로 적지 않습니다. 급하게 방을 구하다 보면 계약서 작성을 나중으로 미루는 일도 생깁니다. 그런데 막상 이렇게 지내다 보면 이대로 괜찮은 건지, 나중에 문제가 생기지는 않을지 불안해지기 마련입니다. 계약서 없이 월세를 사는 상황에서 실제로 어떤 부분을 확인해야 하는지 짚어보겠습니다.계약서 없어도 계약은 유효한가구두 약속도 계약으로 인정· 임대인과 임차인 사이· 조건에 대한 합의만 있으면· 계약은 성립된 것으로 봅니다· 서면 작성은 필수 요건이 아닙니다집을 보러 간 날, 보증금과 월세 금액을 구두로 정하고 바로 입주 날짜까지 잡았다면, 이 자체로 임대차 계약은 성립된 것으로 볼 수 있습니다. 다만 계약서라는 형식이 없을 뿐, 당사.. 2026. 8. 18. 전세보증보험 거절, 실제로 가장 많이 겪는 사례 전세보증보험 거절, 실제로 가장 많이 겪는 사례전세보증보험을 신청했는데 왜 거절되는지 궁금하신 분들이 많습니다. 계약 당시에는 별다른 문제를 느끼지 못했는데, 심사 단계에서 막히는 경우가 실제로 적지 않습니다. 거절 사유를 미리 알아두면 계약 전에 무엇을 확인해야 할지 훨씬 명확해집니다.자주 나오는 거절 사유· 전세가율이 기준보다 높은 경우· 선순위채권이 과도하게 많은 경우· 다가구주택에서 순위가 밀리는 경우· 건축물대장상 위반건축물인 경우· 신청 시기를 놓쳐버린 경우· 묵시적 갱신 후 재신청을 안 한 경우전세가율 초과가 부르는 거절가장 흔하게 나오는 거절 사유 중 하나는 전세가율입니다. 시세 대비 전세금 비율이 기준선을 넘어서면 보증기관 입장에서는 담보 여력이 부족하다고 판단합니다. 세입자는 계약할 때.. 2026. 7. 22. 전세보증보험 심사, 지금 얼마나 걸릴까요 전세보증보험 심사, 지금 얼마나 걸릴까요전세보증보험을 신청하고 나면 승인서를 받기까지 며칠이 걸릴지 계속 신경 쓰이기 마련입니다. 이사 일정이나 잔금 계획이 걸려 있다면 더욱 그렇습니다. 실제 심사 기간과 지연되는 상황을 먼저 확인해 두면 기다리는 동안 마음이 한결 편해집니다.심사 기간은 얼마나 걸릴까일반적인 소요 기간· 서류 제출 후 3일~2주· 서류 정확도에 따라 달라짐· 온라인 신청도 심사는 동일· 성수기엔 다소 늦어질 수 있음신청 자체는 모바일로 5분이면 끝나지만, 서류가 접수된 이후 실제 확인 작업은 별도로 진행됩니다. 확정일자부 계약서, 전입세대열람내역, 보증금 이체확인증 같은 서류를 심사 담당자가 하나씩 대조하는 과정이라 며칠은 소요될 수밖에 없습니다. 짧으면 3일 안에 끝나기도 하지만, 주.. 2026. 7. 19. 전세보증보험 가입기한, 계약 후 언제까지 신청해야 할까 전세보증보험 가입기한, 계약 후 언제까지 신청해야 할까전세보증보험은 이사만 하면 언제든 가입할 수 있는 상품이 아닙니다. 계약을 새로 맺었는지, 기존 계약을 갱신했는지에 따라 신청 가능한 기간이 달라지고, 이 시점을 넘기면 심사 자체가 열리지 않는 경우도 있습니다. 검색을 하다 보면 "1년 이내"라는 안내와 "계약기간 절반 전"이라는 안내가 함께 보여서 헷갈리는 분들이 많습니다.가입기한 지나면 생기는 일가입기한은 대출 만기처럼 며칠 늦어도 조정되는 항목이 아닙니다. 신청 가능한 기간이 지난 뒤 서류를 접수하면, 보증기관 심사 단계에서 접수 자체가 반려되는 경우가 대부분입니다. 이 상태에서 이후 집주인에게 문제가 생기면, 전입신고와 확정일자만으로 대항력은 확보되어 있어도 보증기관을 통한 대위변제는 받을 수.. 2026. 7. 18. SGI 전세보증보험, 가입 조건 어떻게 될까 SGI 전세보증보험, 가입 조건 어떻게 될까HUG 전세보증보험 심사에서 거절 통보를 받고 나면 다음 선택지로 SGI 서울보증을 떠올리는 분들이 많습니다. 그런데 SGI는 HUG나 HF와 심사 방식 자체가 달라서, 거절된 계약이 오히려 승인되는 경우도 있고 반대인 경우도 있습니다. 지금 내 전세 계약이 SGI 심사에서 어떤 기준으로 평가받을지, 실제 판단 기준부터 짚어보겠습니다.심사 기준이 다른 진짜 이유HUG와 HF는 주택 자체의 상태, 그러니까 근저당 규모나 건축물대장상 하자 여부를 먼저 봅니다. 반면 SGI는 민간 보증보험사라는 특성상 임차인 개인의 신용도를 함께 평가하는 비중이 큽니다. 그래서 주택 조건 때문에 HUG 심사에서 걸린 계약이라도, 임차인 신용도가 양호하면 SGI에서 다른 결론이 나오는.. 2026. 7. 17. 이전 1 2 3 4 5 다음
