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전세사기예방25

HF 전세보증보험, HUG와 뭐가 다를까 HF 전세보증보험, HUG와 뭐가 다를까전세보증보험을 알아보다 보면 HUG는 익숙한데 HF는 처음 들어보는 경우가 많습니다. 같은 보증보험이라는 이름이 붙어 있어도 가입 대상과 심사 기준이 서로 다르게 적용됩니다. 지금 전세 계약을 준비하고 있다면 HF가 내 상황에 맞는 선택인지, 아니면 HUG 쪽이 더 맞는지 먼저 판단 기준을 확인해보는 것이 도움이 됩니다.HF 보증보험 가입될까HF 보증보험 가입 대상은HF와 HUG 가입 조건 차이· HUG는 임차인 누구나 신청 가능· HF는 전세자금대출 이용자 중심· 대출 실행 여부가 가입을 좌우· 대출 연계 조건과 주택 요건 확인지금 HF에서 전세자금대출을 이용 중이거나 이용할 계획이라면 보증료가 상대적으로 낮게 적용되는 편입니다. 다만 이 조건은 대출과 묶여 있는.. 2026. 7. 15.
전세보증보험 가입 거절, 기관마다 기준이 다릅니다 전세보증보험 가입 거절, 기관마다 기준이 다릅니다전세보증보험을 알아보다 보면 HUG, HF, SGI라는 세 이름을 동시에 마주치게 됩니다. 하나만 가입하면 되는 줄 알았는데 막상 신청하려고 하면 집 조건이나 소득 상황에 따라 어떤 기관은 되고 어떤 기관은 안 되는 경우가 생깁니다. 왜 같은 전세인데 기관마다 결과가 다른지, 내 상황에서는 어디부터 확인해야 하는지부터 짚어보겠습니다.HUG는 어떤 집을 거절할까HUG 전세보증금 반환보증은 세 기관 중 가장 많은 임차인이 이용하는 상품입니다. 다만 심사에서는 전세금이 집값에 비해 지나치게 높지 않은지를 중요하게 봅니다. 근저당이 많거나 위반건축물로 등록된 주택이라면 승인이 어려워질 수 있고, 최근에는 보증비율 조정도 있었던 만큼 예전 기준을 그대로 적용해 판단.. 2026. 7. 14.
임차권등기 후 이사 가능할까, 대항력 유지 조건 확인 임차권등기 후 이사 가능할까, 대항력 유지 조건 확인전세 계약이 끝났는데 보증금을 못 받아서 이사 날짜만 다가오는 상황이라면 이사를 가도 되는지부터 걱정이 앞설 수밖에 없습니다. 임차권등기명령이라는 제도가 있다는 건 들었지만 등기를 신청만 해두면 되는 건지, 등기가 완료된 다음에 나가야 하는 건지 헷갈리는 경우가 많습니다. 이사 시점과 대항력 유지 여부가 어떻게 연결되는지 먼저 짚어보겠습니다.등기 완료 후 이사해야 할까임차권등기명령은 신청 자체로 끝나는 절차가 아닙니다. 법원이 명령을 내리고 그 내용이 등기부에 실제로 기재되는 시점, 즉 임차권등기가 경료된 시점이 기준이 됩니다. 이 등기가 마쳐지기 전에 이사를 가거나 주민등록을 옮기면 그동안 갖고 있던 대항력과 우선변제권이 그 순간 사라질 수 있습니다... 2026. 6. 22.
전세보증보험, 언제 가입해야 보호받을 수 있을까 전세보증보험, 언제 가입해야 보호받을 수 있을까전세 계약을 마쳤는데 보증보험은 나중에 가입하면 된다고 생각하셨나요. 가입 시기를 놓치면 계약 기간 내내 아무 보호 없이 지내게 될 수 있습니다. 어떤 조건에서 가입이 가능한지, 내 계약 상황은 어디에 해당하는지 먼저 확인해 보시기 바랍니다.전입신고 시점 다시 보기가입 시기, 이것이 핵심입니다전세보증보험에는 가입할 수 있는 기한이 정해져 있습니다. 계약 기간의 절반이 지나기 전까지만 신청이 가능하며, 2년 계약이라면 계약 시작일로부터 1년이 되기 전에 가입해야 합니다. 기산점은 잔금 지급일과 전입신고일 중 더 늦은 날을 기준으로 합니다. 이사를 먼저 마치고 전입신고를 늦게 한 경우라면, 전입신고 완료일부터 기간이 계산됩니다. 전입신고가 늦어졌다면 가입 가능 .. 2026. 6. 18.
임대차 계약 특약, 이것만은 꼭 넣어두세요 임대차 계약 특약, 이것만은 꼭 넣어두세요계약서에 서명하고 나서야 "이걸 넣었어야 했는데"를 깨닫는 경우가 적지 않습니다. 특약사항은 분쟁 발생 시 계약 해석의 기준이 되는 항목입니다. 구두로만 약속한 내용은 법적 효력을 주장하기 어렵고, 계약서에 명확히 기재되지 않으면 나중에 다툼이 생겼을 때 입증 자체가 어려워질 수 있습니다. 내 계약서에 빠진 항목이 있는지, 지금 다시 확인해 보시기 바랍니다.보증금 보호 조건 다시 보기특약이 없으면 달라지는 것특약사항은 기본 계약 조항 외에 임대인과 임차인이 합의한 내용을 추가로 적는 공간입니다. 법적으로 효력이 인정되려면 쌍방이 서명 또는 날인해야 하고, 강행법규에 위반되지 않아야 합니다. 문제는 특약을 아예 비워두거나, 한쪽에만 유리한 내용을 넣는 경우가 많다는.. 2026. 6. 17.
전세 계약 전 건축물대장, 이것만 확인하세요 전세 계약 전 건축물대장, 이것만 확인하세요전세 계약 전 등기부등본은 확인했는데, 건축물대장은 그냥 넘기셨나요? 두 서류는 서로 다른 정보를 담고 있습니다. 등기부등본이 권리관계를 보여준다면, 건축물대장은 건물 자체의 상태를 보여줍니다. 건축물대장에서 위반건축물 표시가 있거나 용도가 주거용이 아닌 경우, 보증보험 가입이나 보증금 보호 결과가 달라질 수 있습니다. 보증금 보호 조건 확인건축물대장, 왜 확인해야 할까건축물대장은 건물의 위치, 면적, 구조, 용도, 사용승인일 등 물리적 정보를 담은 공적 장부입니다. 정부24에서 무료로 열람할 수 있고, 인쇄 발급은 건당 300~500원 수준입니다. 등기부등본이 소유권이나 근저당 같은 권리관계를 보여주는 서류라면, 건축물대장은 그 건물이 어떤 용도로 허가받았고,.. 2026. 6. 17.

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