전세사기예방25 전세 계약 특약, 놓치면 불리할 수 있습니다 전세 계약 특약, 놓치면 불리할 수 있습니다계약서에 서명했다고 해서 끝이 아닙니다. 전세 계약에서 특약 조항은 보증금 보호 여부에 직접 영향을 줄 수 있는 항목입니다. 특히 전입신고 시점, 확정일자 조건, 보증보험 가입 여부에 따라 같은 특약도 결과가 달라지는 경우가 있습니다. 계약 전이든 갱신 전이든, 특약 내용을 다시 한번 살펴볼 필요가 있습니다.전세계약 조건 다시 보기특약 확인이 중요한 이유전세 계약서에는 표준 조항 외에 임대인과 세입자가 별도로 합의한 특약 사항이 포함됩니다. 문제는 이 특약이 어떻게 작성되어 있느냐에 따라 계약 만료 후 보증금 반환 과정에 영향을 줄 수 있다는 점입니다. 예를 들어 "보증금 반환 시 임대인이 새 세입자를 구한 후 지급한다"는 조항이 특약에 포함되어 있다면, 법적으.. 2026. 6. 5. 전세사기 많이 발생하는 유형, 내 계약도 확인해보세요 전세사기 많이 발생하는 유형, 내 계약도 확인해보세요전세사기는 특별한 경우에만 생기는 일이 아닙니다. 실제로는 평범해 보이는 계약에서 반복적으로 발생하고 있습니다. 내 계약이 이런 사례에 해당하지는 않는지 확인해보세요.전입신고 기준 다시 보기전세사기 많이 발생하는 계약 유형전세사기 피해 사례를 보면 무작위로 발생하지 않습니다. 대부분 비슷한 계약 조건, 대부분 공통된 계약 조건을 가진 사례에서 발생합니다. 집값 대비 보증금 비율이 높거나, 선순위 근저당이 설정된 상태에서 계약이 이루어진 경우가 많습니다. 임대인이 여러 채를 보유한 경우도 반복적으로 등장하는 패턴입니다.계약 당시에는 문제가 없어 보였더라도, 나중에 경매가 진행되거나 임대인이 바뀌면서 보증금 반환이 어려워지는 상황으로 이어질 수 있습니다. .. 2026. 6. 5. 전세 계약 전 등기부등본, 꼭 확인할 항목 전세 계약 전 등기부등본, 꼭 확인할 항목전세 계약 직전, 등기부등본을 한 번 더 확인하는 사람과 그냥 넘어가는 사람 사이에는 나중에 꽤 다른 결과가 생기기도 합니다. 처음 봤을 때 괜찮았더라도, 계약일 직전 상태가 달라져 있는 경우가 실제로 있습니다. 어떤 항목이 달라져 있는지 미리 알아두면, 계약 조건을 다시 따져보는 기준이 됩니다. 전입신고 다시 보기등기부등본, 언제 다시 봐야 할까계약서 작성 전에 한 번, 잔금 치르기 직전에 또 한 번 확인하는 것이 기본으로 알려져 있습니다. 그런데 실제로는 처음 한 번만 보고 계약까지 이어지는 경우가 많습니다. 문제는 등기부등본 내용이 그 사이에 바뀌어 있을 수 있다는 점입니다. 임대인이 잔금일 직전에 추가로 대출을 받거나, 가압류가 새로 들어오는 상황이 생기기.. 2026. 6. 5. 확정일자 없으면 보증금 못 받을 수도 있을까 확정일자 없으면 보증금 못 받을 수도 있을까전입신고는 했는데 확정일자를 따로 받지 않았다면, 보증금 보호 범위가 달라질 수 있습니다. 계약서에 도장 하나 더 받는 일이지만, 그 차이가 보증금 회수 결과를 바꿀 수 있습니다. 지금 계약 상태를 한 번 더 확인해 보시기 바랍니다. 확정일자 다시 확인전입신고만으로는 부족할 수 있다전입신고를 마쳤다고 해서 보증금 전액이 자동으로 보호되는 것은 아닙니다. 전입신고는 대항력의 기준이 되는 조건이고, 확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 두 조건이 각각 다른 역할을 하기 때문에 하나만으로는 보호 범위가 달라질 수 있습니다.대항력은 새로운 임대인이 생겼을 때 기존 계약 조건을 주장할 수 있는 권리입니다. 반면 우선변제권은 경매나 공매가 진행될 때 다른 채권자보다 먼저.. 2026. 6. 3. 전입신고 늦으면 보증금 보호 받을 수 있을까 전입신고 늦으면 보증금 보호 받을 수 있을까이사 당일 전입신고를 미뤘거나 며칠 뒤에 처리한 경우, 내 보증금 보호에 실제로 영향이 생길 수 있습니다. 전입신고는 단순한 행정 절차가 아니라 임차인의 권리가 시작되는 기준점이기 때문입니다. 어떤 경우에 보증금 보호가 달라질 수 있는지 확인해보세요.전입신고 보호 기준 다시 보기전입신고 늦으면 어떻게 될까전입신고는 완료한 날의 다음 날 0시부터 대항력이 생깁니다. 이사한 날 바로 신고해도 법적으로 보호가 시작되는 건 다음 날입니다. 이 하루 차이가 보증금 보호에 영향을 주는 경우가 있습니다. 예를 들어 이사 당일 임대인 명의로 근저당이 설정된 경우, 전입신고 전에 권리 관계가 먼저 성립되면 세입자보다 금융기관이 우선 순위를 갖게 됩니다. 계약 당시에는 아무 문제.. 2026. 6. 3. 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 체크포인트 5가지 전세 계약, ‘알고 하면’ 안전하고 ‘모르고 하면’ 손해입니다. 특히 최근 전세 사기와 깡통전세 문제가 빈번하게 발생하면서 계약 전 체크리스트의 중요성이 더욱 커졌습니다.1. 등기부등본 확인은 기본 중의 기본임대인이 실제 소유자인지 확인하지 않고 계약하면 대리계약·사기 피해 위험이 존재합니다. 반드시 계약 전 등기부등본을 열람해 소유자와 임대인이 일치하는지, 근저당·가압류 등이 없는지도 확인하세요. 전세계약 체크리스트 전체 보기 2. 전세가율 + 근저당 합계 = 집값 초과 여부 확인전세보증금과 근저당 등 채권 총액이 매매가를 넘는다면 보증금 회수가 어려울 수 있습니다. 전세가율이 70%를 넘는 매물은 특히 주의가 필요합니다. 전세보증보험 가입 안내 보기 3. 전입신고와 확정일자, 같은 날 진행두 .. 2026. 2. 4. 이전 1 2 3 4 5 다음
